[서기반 16기 서울에 등기치9 자산근6 키우조_나투호]서울투자기초반 2강(주우이님)"서울투자의 정석"



안녕하세요

나누고 투자하는 호호둥이아빠

나투호입니다.

강의는 무조건 업로드되면 바로바로 듣는걸로

목표를 세웠었는데..

계속되는 저녁 독박육아에

코로나까지 겹치면서..

완강이 너무 늦었네요.ㅠㅠ

어제까지만해도...

앉아있기가 너무 힘들었는데요.

오늘은 몸이 많이 좋아져서

둥이엄마와 둥이들은 처갓집으로 가고

혼자 집에 격리되서

강의를 달렸습니다.

조금 쓸쓸한 명절이지만

먼가...

얼마만에 혼자만의 시간인가...

라는 생각도들고..

둥이엄마는 혼자 냅두는게 미안하다고했지만..

주우이님과 함께하는 추석명절이

생각보다 너무 좋았습니다.^^

(둥이엄마에게는 좋은티를 내지않았어요..^^)

그렇게 밀렸단 강의를 하루만에 완강했습니다!!

항상 하나라도 더 알려주려고 하시는 주우이님

이번강의도 생각보다 길었지만~!!!

한순간도 놓치지않고 필기하면서

강의내용을 최대한 흡수하려고 노력했습니다!!

모르는 단지가 많이 나왔었는데요.

그냥 든는게 아니라 말씀해주시는 단지들을

하나하나 연식, 세대수, 가격등을 적으니

조금 더 낯설게 느껴지지 않았습니다.

진심어린 강의 너무 감사합니다.

주우이님.

그러면 서기반 2강

주우이님의 강의후기 시작합니다.

강의후기

#서울 어디를 봐야하나요?

자모님께서 1강에서 서울의 25개구를

머리속에 넣어주셨는데요.

지방러로서 아직도 두려운 서울

25개구의 지역구 위치를 알아도

아직도 먼산처럼 느껴집니다.

단순히 앞마당을 만드는 것도 물론!!좋지만

주우이님께서는 서울의 시세특징을 알고,

나에게 맞는 투자처를 찾는 전략도 필요하다고 말씀해주셨습니다.

그에따라 현재 전세가 00%미만이고

가격이 많이 오르지 않은

4급지를 깊게 파주셨는데요.

특히, 지금은 단순히 평소처럼 한개구씩 여유있게

앞마당을 만들때가 아니라

전투적으로 투자생활에 임해야함을 강조해주셨습니다.

(곧 기회가 올 수 있다!!)

주우이멘토님께서 아직 오르지 못한 단지를 몇개 말씀해주시니

실제로 4급지 투자의 청사진을 그려볼 수 있었습니다.

또한,

기다릴 수 있는 투자자가 되기위해서

4급지의 특징을 정확히 알고 있어야한다고 말씀해주셨습니다.

#서울 서남권도시 00구& 00구

4급지의 도시들의 특징을 잡아주시고,

서남권의 4급지 두개구를

거의 앞마당 수준으로 만들어주셨는데요.

실제로 한번도 가보지 못한 곳이지만

주우이멘토님과 한땀한땀 임보를 작성하면서

시간을 보내다보니

어느순간 두개구가 머릿속에 깊게 박혀버렸습니다^^

주우이멘토님의 실력을 이정도로 레버리지 할 수 있음에

너무너무 감사합니다.

A와B지역의 경우 듣기는 많이 들어봤지만

실제로 가본 적이 없어서

아주 낯선 지역이였는데요.

주우이멘토님께서 개요부터시작해서

직장,교통,학군,환경,공급

마지막 가격과 비교평가까지

쏘옥쏘옥 잡아주시니

정말 이해하기가 쉬웠습니다.

(먼가 실제로 주우이멘토님과 임장한 너낌~^^)

인상적이였던 것은

역시나 서울은 어떤 입지보다 교통입지가 무적이라는 것을

다시한번 느낄 수 있었습니다.

그리고 두번째로는 업무지구의 힘입니다.

일자리가 폭발적으로 늘어나는 A지역의 경우

앞으로 들어오는 복합단지로 인해

직장 등급도 바뀔것으로 예상됐습니다.

(왠지..곧 S등급이 되지 않을까?)

A&B지역의 경우 강의내용을 한번 더 정리하면서

노션에 필기완료!!

[BM]

강서구 분임하기

주우이멘토님 처럼 지역개요에서는 원페이지식으로 정리해보기

#서울아파트 비교평가

주우이멘토님께서

우리가 투자공부를 하는 이유는

결국 내가 산것을 지키기 위해서라고 말씀해주셨는데요.

투자할것을 찾고

그것을 사고

지키고

매도하기까지

내가 확신을 갖고 투자를 하는것이

참 중요하다는 것!!

그러기 위해서 우리는 비교평가를 해야하는데요.

멘토님께서 하시는 방법으로

서울아파트들을 가져와서

실제로 어떤식으로 비교평가를 하시는지

알기쉽게 설명해주셔 주셨습니다.

예전에 인턴튜터님께서 알려주신 말씀이 생각났습니다.

"가가감가"

가격이싸고, 가치있고, 감당가능하고

가장좋은거

(복습한다는 생각으로 다시 한번 정리!!)

우리가 실력이 쌓이기 전까지는 최고의 투자는 할 수없음을 알고,

최고가 아니라 최선의 선택을 하기위해서

가치를 알고, 가격을 비교!!

그리고 가장 중요한것은

가격보다 가치에 중점을 둬야한다는것!!

지방과는 다르게 교통의 입지가

가장 중요한 서울의경우

아직 비교평가가 조금 어려운데요.

여러가지 다른 변수들을 고려하면서

비교평가하는 법을 잡아주셨습니다.

[BM]

현재 임장지 10개단지 이상 비교평가해보기

#행복한투자자

9월달 사실 정말 고민많이 했었는데요.

여러가지 변수들이 겹치면서..

아직 임장도 못가고있는 현실이 참..

너무 아쉽고, 답답합니다.;;

괜히신청했나??라는 생각도 들었었는데요.

주우이멘토님께서 마지막으로 해주시는 말씀이

저에게 또 다시 달릴 수 있는 기름을 넣어주신 것 같네요^^

포기하지않고,

선택에 최선을 다하고,

한번에 하나씩하고

실망하거나 좌절하지마라!!

"포기해야겠다는 생각이 들때야말로 성공에 가까워진 때이다!!"

아마도 이번 서기반

안될것 같다고 생각하고 신청하지 않았다면

그냥 정신없게 지나가는 24년의 한달이 될 수 잇었는데요.

비록 실패아닌 실패를 하고있지만

도전을 했으니 실패가 있는만큼

그리고 아직 15일이나 시간이 있는만큼

다시 9월 복기 및 계획을 세우면서

우당탕탕이라도 꼭 앞마당으로 만들어보겠습니다.

[BM]

포기하지않고, 서기반 끝까지 최선을 다해서 마무리하기

9월 계획 수정하기(15일)