열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 114조 음악듣는어피치]

2주차 강의록

<1강 : 인생을 바꾸는법 (비전보드 리뷰)>

• 비전보드를 만들고 업데이트 하지 않기
• 타인의 욕망을 내것이라고 착각하지마라
• 결국은 “선택과 포기와 집중”, 포기할줄 아는 용기
  • 출근 전/퇴근 후시간을 어떻게 보낼까?
    • 운동하기(스쿼트 100개 / 플랭크 3분) 혹은 투자공부

1.삶의 목표

• 커리어
• 건강
• 경제력
  • 가난의 연결고리 끊기
  • 근로소득 -> 자본소득
• 인간관계
  • 우선순위를 위해 고독해질 줄도 알기
  • 롤모델찾아서 철저히 벤치마킹하기
  • 나보다 뛰어난 사람 6명 곁에 두기
• 취미

2. LIFE PLAN

3. 노후를 위한 필요자금

• 내가 필요로 하는 목표 자금을 아는것이 중요!

4. 목표자금과 수익률

5. 시스템 구축

• 가장 중요한 것 : 1년에 1채씩 마련하기!!
• 결국에는 집값이 올라도, “소유권”을 가지고 있는게 중요
• 집을 사는 것도 공부다! (성공해도, 실패해도 배우는 게 있다)
• 자산은 축적하는 것
• 자본소득이 급여소득보다 3배 이상되어야 안전

1. 목표 달성을 위한 5개년 계획
2. Daily routine
3. 시간의 4분면
4. 평가와 보상

• 평가방법
  • 분기점검 : 3월, 6월, 9월, 11월에는 분기 점검하기
• 보상수단
  • 임장 끝나면 좋아하는 것 하나 나에게 해주기!
• Comfort zone < Fear zone(자신감부족, 문제집중적마인드, 타인에 의해 영향받음, 변명) < Learning zone (기회찾기, 컴포트존의 연장, 문제해결, 러닝스킬, 도전을 받아드림) < Growth zone (목표설정, 높은자신감, 동기를 찾기, 비전가지기, 동기와 성장, 목표달성)

<목실감 - 시간관리>

• 목실감을 쓰는 것이 가장 중요!!
• 목표자산이 20억인 사람
  • 부가가치 있는 것에 전문가
  • 1만 시간의 법칙
    • 10년  = 1000시간 = 주 20시간
    • 5년 = 2000시간 = 주 40시간
• 결국 이 모든 결정은 결국 “내”가 한다
• 추천책 :
  • 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (실제로 결과를 낸 사람)
  • 미라클모닝 : 아침시간을 잘 활용하자! (저녁시간은 변수가많음)

<2강 : 부린이에서 투자 고수되는법(부자 따라하기)>

• 투자의 본질
  • 미래가치가 있는 것들을 오래 보유하는 것 (워렌버핀)
  • 뉴스에 영향을 받는 건 좋은 투자는 아니다 (not A but B)
    • 하락장 = 매수하기 좋은 타이밍 (약세장 = 예측 불가)
    • 상승기 = 매도하기 좋은 타이밍
  • 피터 린치 “ 투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다.”
• 자본주의 지수(메타인지)
  • 초보 : 월급쟁이 월세입자
  • 초보 : 월급쟁이 전세입자
  • 하수 : 전통적인 실거주자
  • 중수 : 초보투자자
  • 고수 : 잃지않는 투자자

  • Another level : 잃지않으면서 10년간 연수익률 20%

     

• 투자가 실패하는 상황
  • 호재,호황 = 매수
  • 악재, 불황 = 매도
• 사와카미 아스토 - 일본의 워런버핏
  • 투자는 농사꾼의 마음으로, 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다
  • 불황일때 싸게사서 호황일때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다
  • 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

<3강 : 10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법 (가치 판단)>

• 투자적인 관점에서는 : 나만의 관점이 아닌 타인의 수요도 살펴보기!!

• 부동산의 입지 : 직장 (필수적인 것 !! 50%이상 중요)

  • 직장 / 교통 / 학군 / 환경
  • 그 외 :  호재,악재 / 브랜드

   

• 부동산 입지 : 직장
  • 전통의 강자. : 한양도성 / 영등포,여의도 / 강남
  • 떠오른 지역 : 가산대림, 마곡, 상암수색, 잠실, 판교, 용산, 청양리,왕십리, 창동 상계
    • 중심지체계의 변화요인(2020도시기본계획 - 2030서울플랜(서울시 홈페이지 내 개발 호재 침조)
    • 직장수요가 많은 곳:
      • 서울 : 강남권 (30%) > 종로권 (12%)> 영등포권(12%)>구로권 (9%)> 마포권 (7%)
      • 서울, 경기가 70% 의 한국 내 직장을 보유
  • 떠오를 지역 
• 부동산의 입지 : 교통
  • 강남에 접근할 수 있는 지가 중요!! (2,3,7,9 신분당선)
  • 시청 접근 노선 (1,2,3,5,6호선)
  • 영등포,여의도 접근노선 (1,2,5,9호선)
    • 결국 2호선 >3호선!!
  • 평가기준
    • S등급 : 강남 30분이내 (강남,서초,송파,동작,용산,성동,과천,판교 등)
    • A등급 : 강남 1시간 이내, 종로, 여의도, 구로 등 30분 이내 (서울시전역,성남,하남,안양,의왕,광교,동탄)
    • B등급 : 종로, 여의도, 구로, 판교 등 1시간 이내 (부천(중동), 고양(일산), 수원,구리,산본,인천남동구)
    • C등급 : 그외
• 부동산의 입지 : 학군
  • 우리나라 : 서울대 많이 보낸 학교를 기준 (거의 대부분이 특목고)
    • 상위 100개교 중 서울, 경기 소재 학교가 거의 70%
      • 서울 : 강남, 서초, 송파, 양천(일산), 노원
      • 경기 : 분당, 평촌, 일산, 용인, 수원
• 부동산의 입지 : 환경
  • 환경 만족 요소 : 공원, 백화점 등 편의시설, 동네분위기, 거주연령(30~50대)
  • 환경 불만족 요소 : 혐오시설 (교도소, 쓰레기 매립장, 비행장, 외국인 주요 거주지역, 저소득층 거주지역, 60대 이상)
• 부동산의 입지 : 호재 / 악재
  • 진짜 호재 ? 입지를 개선시키는가?
  • 확정된 것인가?
  • 불황 > 호재
  • 최근 호재?
    • GTX A : 파주 - 운정 - 삼성!!
• 부동산의 입지 : 브랜드
  • 지방의 경우 전통 부자들이 사는 동네!, 인구, 학군이 중요!

<4강 : 앞으로 부동산 가격이 오를까? 떨어질까? (부동산 가격에 영향을 미치는 요소)>

• 부동산 투자의 기준

  • 아파트 건설원가 = 재료비 + 노무비 + 경비 + 토지
    • 인플레이션 (강남 식비 : 6000원 ~> 12000원)

   

• 통화량은 왜 느는가?

  • 우리나라 경제 기반 : 반도체 !!

   

• 부동산 투자의 기준(전세가 변동률)ㅅ음

  • 역전세 리스크 대비? (2022년도 : 평균 25% 올랐고, 그 다음해는 역전세)
  • 전세가격은 장기적으로 오른다.
    • 투자는 변화에 집중하기 보다는,,느긋한 마음으로 변하지 않는 것에 집중

   

• 부동산 투자의 기준 (수요와 공급)

  • 입주물량이 낮은 곳이 전세물량이 높아질 가능성이 크다
    • 부동산지인 사이트 > 빅데이터 지도 탭 > 수요/입주 지도 선택
    • 호갱노노 앱 > 아파트 입주예정 물량 > 과거 6개월 +미래2년 보기

   

  [너바나의 투자원칙?]

   

• 수요와 공급의 원칙에서 보기
  • 1. 가치 판단하기

  • 2. 처리하는 능력 기르기 (지역분석, 임장, 매수, 부동산 협상)

     

• 부동산 투자의 원칙 잡기
  • 1. 저평가여부 (가치> 가격)
    • 투자물건을 볼때 가장 중요한 것은?
      • 매매가격이 적당한가?
      • 매매가격이 적정한지를 어떻게 알까?
      • 비교평가
  • 2. 환금성
    • 내가 원할 때 매도가 가능한가?
      • 환금성이 좋은 매물을 살것
  • 3. 수익률
    • 투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가?
      • 수익률 = 수익금 / 투자금 (매매가 - 전세가)/ 투자 기간
    • 72의 법칙
      • 72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간
      • 72 / 3% = 24년
    • 내 목표 수익률이 얼마인가?
      • 투자 1년차 : 잃지 않는 것
      • 투자 2년차 : 10%
      • 투자 10년차 : 20%
      • 부자 : 5%~10%
    • 실력 = 10년 동안 평균 수익률

    • 똘똘한 한채 vs 평범한 여러채

      • 서울 : 종잣돈이 많을 경우
      • 지방투자 : 종잣돈이 작지만 수익률 좋은 곳
      • 돈 > 시간 : 성장가치투자(서울)

       

    • 수익률 높이는 법?

      • 앞으로 가치가 오르는 지 (수요, 공급)
      • 적절한 투자금, 전세금 상승
      • 좋은 타이밍
      • 수익률, 수익 둘 다 중요
      • 인내(투자시장, 가치 신뢰)

       

  • 4. 원금보존

    • 적정 전세가율
    • 입지 독점성 or 입주물량 적은 것! (수요는 많으나 공급 적은것)

     

    • 최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?
    • 이 물건의 안전 마진은 얼마인가?

    • 혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?

      • 이 물건의 전세가는 얼마인가?
      • 이 물건의  적정 전세가율은 얼마일까?
      • 이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?
      • 이 물건은 단기 입주물량은 적정한가?

       

  • 5. RISK 관리

    • 시세차익 부동산의 리스크
      • 역전세
      • 대량공급
      • 급격한 전세상승
      • 수익시기(상승시기)

     

  • 리스크 헷지
    • 적은 갭X(전세금 욕심x)
    • 입주물량(3년내), 입지독점성
    • 무리한 전세가 X, 전세금5%상승, 전세보증금 전체 5-10% 보유
    • 모른다(길게), 고정적인 급여
  • 가장 큰 리스크?

    • 투자에 대한 무지!! (투자에 대한 메타인지가 중요!!)

       

[너바다의 부자되는 투자전략]

• 좋은 투자를 할 수 있는 투자실력 쌓기
• 1년에 한채씩 매년 모이는 적금으로 사원 채용
• 사원은 이사가 될 놈으로 (가치)
• 시스템구축(씨앗)

• 부동산 맞벌이 하세요

   

[그럼 나는 앞으로 6개월간 어떻게 해야하지?]

• 씨앗 (~3개월) 기초강의듣기 - 경제 기초 쌓기 (책,선배 투자자 캉럼읽기)+투자동료 만들기(인맥)
• 새싹 (~6개월) 기초실천강의듣기 - 월부 커뮤니티 활동(인맥, 루틴)
• 묘목(~9개월) 실전강의듣기 - 임장(경제 기초 쌓기 + 월부커 활동)
• 나무 (~1년) 실전투자 - 임장(경제 기초 쌓기 + 월부커 활동)

• 열매(~3년) : 돈 X 시간 X 노력 (독서, 임장, 강의, 실전투자, 인맥)

   

   

[투자 공부하는법 (부동산 정보)]

• 책 / 전문가 칼럼 (월부 커뮤니티 내 인기글)
• 강의
• 실전투자
• 멘토

• 러닝메이트

   

[부자마인드를 가지는 법 (90% 이상 중요!!!!) = 부자의 그릇을 채워라!!]

• 독서
• 강의
• 바로 앞의 부자의 마인드를 배워라
• 부자마인드를 가져야하는 이유(돈그릇)

• 투자 공부하는 법(책)

  • 다독,정독
  • 장점,현실성
  • 필사방법
  • 스스로 정리

   

• 필사 추천도서

  • 나는  부동산과 맞벌이한다
  • 원씽

   

• 투자 공부하는 법 (인맥)
  • 월부 활동 = 투자 습관
    • 매일 목표 실적(시간가계부)
    • 감사 일기 (목실감)
    • 책 읽고 정리
    • 스스로 과제부여 및 수행
    • 투자경험담 나눔 = 복기
    • 나눔 = 덧글
  • 멘토!!

[직장인 투자자로 성장하는 과정]

• 5번의 강의, 10권의 독서
• 5개의 앞마당, 50개의 매물임장
• 1개 투자 나무심기, 10개 투자, 과수원

[강의과제]

• 강의후기 (느낀점, 적용할 점)