서울투자 기초반 2강 수강후기[서투기 17기 39조 라하이나]

주우이님 강의는 열반기초반, 열반중급반에 이어서 세 번째로 듣게 되었다. 이번 강의는 서울투자를 고려중인 나에게 실질적인 가이드를 제공해주는 내용이여서 많은 도움이 되었다.

Part1. 서울 O급지의 현재

현재 서울 O급지 투자의 가장 큰 장점이 무엇인지 알게 되었다. 이미 날아가 버린 것은 보내주고 현재 할 수 있는 것을 해야겠다는 생각을 한 번 더 하게 되었다. 투자할 때 리스크 대비 기대수익금을 High Return, Middle Return, Low Return으로 나누어 고려할 때 얼마 정도를 생각하는 것이 좋은지 알게 되었다. 보수적인 성향의 투자자인 나는 Low Risk, Middle Return을 얻을 수 있는 투자를 해나가는 것이 좋겠다. 

Part2. 투자를 위해 꼭 알아야하는 서울 OOO 도시

서울 O급지의 특징들을 알게 되었다. 강남에 있는 O급지들의 특징과 강북에 있는 O급지들의 특징을 알게 되었다. 특히, 주거환경과 교통을 중심으로 볼 수 있게 되었다. 인구구조가 강남3구와 어떻게 다른지 알게 되었고 그것에서 유추할 수 있는 것을 알게 되었다. 임보를 쓸 때 인구구조를 정리하기는 했는데, 앞으로 그 인구구조의 의미를 더 꼼꼼히 정리해보아야겠다.

서울 OOO 도시에 있는 A지역과 B지역의 특징과 입지, 장점과 단점, 생활권 등을 알게 되었다. 지역 내 아파트들의 입지분석을 통해 선호도를 예상해보고, 과거 가격흐름을 보면서 맞는지 확인해보는 방법을 알게 되었다. 주우이님의 말씀처럼 A지역과 B지역에 대해 알게 된 것들이 기억 속에서 사라지기 전에 시간을 내서 분위기임장이라도 다녀와야겠다. A지역과 B지역을 반반마당(1/4앞마당)으로 만들어놔야겠다.

Part3. 실전 비교평가 프로세스

비교평가의 중요성을 한 번 더 알게 되었다. 투자는 사는 것으로 끝나는 것이 아니라 지키는 것과 파는 것까지를 다 포함한다. 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 샀다는 확신이 있어야 힘든 시기에도 투자한 것을 지켜낼 수 있다는 것을 명심해야겠다.

최고는 아니더라도 최선의 선택을 하기위한 ①땅의 가치(입지) 비교 ②가격 비교 ③선택 ④검증 하는 방법을 예시를 통해 배울 수 있었다. 앞으로 적용해보아야겠다.

Part4. 서울 투자 더 잘할 수 있는 방법

부동산 방문법을 알게 되었고, 여러 부동산을 방문하면 좋은 점을 알게 되었다. 대규모 입주가 어디까지 영향을 미치는지 과거 사례를 통해 배웠다. 구축을 매수하게 되면 연식별로 어느 정도까지 수리를 해야 하는지와 어느 정도 수리비가 드는지 알게 되었다. 투자를 할 때 적용해보아야겠다. 입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축 중에 어떤 것을 선택해야하는지 판단 기준(상황)을 알게 되었다. 1호기를 할 때 나의 상황에 맞는 선택기준으로 삼아야겠다.

최선을 다한 선택이 결과적으로 잘못한 선택이더라도 성장을 위한 ‘성장통’이 되도록 하려면 더 좋은 선택으로 변화할 수 있을 지에 집중하라는 주우이님의 말씀을 꼭 기억하겠습니다. 잘못한 선택이 무서워서 선택(실행)을 못하는 우를 범하지 않도록 하겠습니다. 이번 강의에서 나눠주신 9년차 투자자의 노하우를 레버리지해서 행복한 투자자로 성장하기 위해 노력하겠습니다. 감사합니다.