서울투자 기초반 1강 수강후기[서투기 17기 39조 라하이나]

열기, 실준, 열중 조모임에서 자음과모음님 강의 추천을 여러 번 받아서 기대하며 강의 수강을 시작했다. 강의 내용도 나에게 꼭 필요한 내용이라 좋았지만 중간 중간 재미있는 부분에서는 웃을 수 있었고, 감동의 눈물도 있었고, 내 속마음을 들여다보게 되는 순간도 있었다. 역시 명불허전. 자모님은 월부 일타강사님이 맞다.

Part 1. 현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

2024년 1월부터 8월까지 서울 시장에서 무슨 일이 있었는지 월 별로 정리해서 볼 수 있었다. 부동산 투자자의 진입을 막는 전세자금대출 규제가 나온 상황에서 앞으로 벌어질 수 있는 일들과 각 상황별 투자전략을 알게 되었다. 현재 시장상황에서의 투자대상 아파트 범위를 알게 되었다. 보내주어야 할 것과 집중해서 보아야 할 물건들의 특징을 알게 되었다. 규제가 투자자에게 기회를 줄 수 있다는 것을 알게 되었다. 기회임을 알아채기 위해서 시장을 계속 모니터링하면서 아는 곳을 늘려나가야겠다. 어떤 상황이 펼쳐지더라도 내가 할 수 있는 것을 해나가면 된다. 저평가 된 것 중에서 감당 가능한 것을 추리고 그 중에 더 좋은 것을 사면된다. 앞마당을 늘려나가면서 저환수원리에 맞는 물건 중에 더 좋은 것을 찾으면 된다. 역시 언제나 기본이 가장 중요하다.

Part 2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

서울 25개구를 생활권별로 분류하는 방법과 급지별로 분류하는 방법을 알게 되었다. 자모님의 찰떡같은 설명 덕분에 서울 25개구의 위치와 특징을 알게 되었고, 백지에 그릴 수 있게 되었다. 그림을 그리면서 자모님의 목소리와 설명이 계속 생각난다!

서울에서의 가치성장투자와 소액투자의 공통점을 알게 되었고, 각 투자별 투자전략과 투자 후 내가 얻을 수 있는 것을 알게 되었다. 투자금액에 따른 구체적인 가치투자 지역과 투자 가능 평형을 알게 되었다. 앞으로 투자를 지속해나가면서 내가 스스로 자모님의 장표를 계속 업데이트해야겠다. 현장 임장의 중요성을 다시 한 번 알게 되었다. 현장 임장을 통해 투자하면 안 되는 지역을 걸러낼 수 있고 선호도가 더 높은 곳의 물건을 선택할 수 있다. 서울에서 소액투자가 가능한 아파트들의 특징을 알게 되었다. 소액투자가 가능한 아파트들이 많아지는 상황이 오는지 계속 모니터링 해야겠다.

Part 3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

서울 아파트 투자 의사 결정시 가치(입지)를 보는 기준, 저평가를 판단하는 기준(전고점대비 하락률), 전세가율 기준을 알게 되었다. 예시 사례로 비교평가해서 어떤 아파트를 먼저 투자하면 되는지 연습 문제 풀이 시간이 있었다. 역시 함께하면 쉽다. 명확한 기준이 있으니 판단하기가 쉬웠다. 이번 달에 앞마당을 만들면서 지역 내 아파트들을 비교하는 것부터 먼저 해봐야겠다. 지역 내 비교가 쉬워지면 기존 앞마당간의 비교도 해봐야겠다.

Part 4. 서울 투자시 고려해야 할 것들 FAQ

취득세와 양도세, 대출 부분에 있어서 궁금했던 것들을 알게 되었다. 1호기는 고민 없이 신규취득하면 되는데, 2호기를 할 때는 3주택 중과를 피하는 것이 더 좋은 건지 세금부분도 미리 계산해봐야겠다.

강의 마지막에 ‘열심’과 ‘행복’이 공존할 수 있다는 자모님 말씀을 꼭 기억하겠습니다. 

열심히 할 수 있다는 것에 감사하며 행복하게 독강임투하겠습니다. 감사합니다!

강의 중에 자모님이 내주신 숙제 완료했습니다.^^