안녕하세요, 산틴입니다.
월부학교 5강은 멘토님, 튜터님들보다 심리적으로(?) 더 가까운
선배님들의 강의를 들을 수 있어 기대가 되는 강의였습니다.
이번에는 정말 멋진 세 분 선배님들의 소중한 경험을 바탕으로 한
실전투자 노하우를 배울 수 있어 큰 도움을 받았습니다.
각 선배님들 강의 내용 중 꼭 남기고 싶은 내용 위주로 후기 작성해보겠습니다.
< 험블 선배님 - 협상의 모든 것 >
우리가 가진 투자금이 넉넉하다면 걱정이 없겠지만,
대부분의 월급쟁이 투자자들은 한정된 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자를 위해서는
항상 협상에 직면하게 됩니다.
하지만 대부분의 사람들이 살면서 협상을 해야될 일이 거의 없기 때문에
협상을 한다는 것 자체가 부담이 되는 것이 사실인데요,
험블 선배님께서는 적극적인 협상을 통해 만들어낸 두 건의 투자 사례를
소개해주시면서 시간 순서대로 어떤 과정을 거쳤는지 설명해주셨습니다.
제가 지금까지 투자 후보 단지를 만났을 때 결심을 빠르게 내리기 어려웠던건
목표 매수가 설정을 명확하게 하지 못했기 때문이란걸
선배님의 강의를 통해 깨닫게 됐습니다.
목표 매수가를 우선적으로 설정해야 빠르게 매수 의사를 결정할 수 있고
매수 의사 결정을 해야 협상 카드들을 던질 수 있다는 것을 알게 됐습니다.
아실로 단지 실거래가를 보다보면
“와.. 이 가격을 만들었구나.. 대박이다”
라는 생각이 드는 경우가 많습니다.
이런 결과를 만들어내는 비결에는 적절한 협상카드를 던진 것도 있겠지만
될 때까지 포기하지 않는 끈기도 크게 작용하는 것 같습니다.
험블 선배님의 투자 사례를 보면
괜찮은 매물을 발견했을 때, 밤늦게 퇴근하고 차를 끌고 지방까지 내려가고
찜질방에서 자고 바로 아침 첫 타임에 매물을 보러 가셨는데
여기서 엄청난 끈기를 느꼈습니다.
지금까지 내가 이 정도의 끈기로 단지에 매달렸던 적이 있을까 생각해봤을 때
없었다는 생각이 들기 때문에,
앞으로는 이런 끈기를 본받아서 내가 투자할 단 하나의 매물을 찾아
집요하게 매달리는 투자자가 되겠다고 다짐해봅니다.
실전투자자의 모습은 어떤 것인지 몸소 보여주신 험블 선배님 감사합니다 :)
< 재이리 선배님 - 선명한 앞마당 만들기 >
재이리 선배님은 월부 카페에서 유명한 신세계 시리즈 칼럼을 연재해주신만큼
임장, 임보에 진심이신 선배님이라고 느꼈는데
이번 강의도 마침 선명한 앞마당이라는 주제로
어떻게하면 매달 만드는 앞마당을 선명하게 해서 투자로 이어지게 할 수 있는지 강의해주셨습니다.
사실 재이리 선배님 강의를 보면서 중간중간 찔리는 부분이 많았습니다.
한달에 하나의 앞마당을 만들기 위해 시간을 역산해봤을 때
하루에 봐야하는 단지의 수가 정해져있기 때문에
단지를 제대로 보는 것보다는 그날 정해진 단지 개수를 채우는거에 더 포커스를 맞춰서
정작 임장을 마쳤을 때 흐릿한 단지들이 많았었기 때문인데요,
이렇게 흐릿해진 단지들에는 투자 결정을 내리기 어렵고
결국 다시 가야되는 불상사가 생기기 때문에 한번 볼 때 제대로 보기 위해
재이리 선배님이 알려주신 임장 방법을 꼭 BM해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
특히 같은 단지라고 해도 동, 타입에 따른 선호도와 가격차이가 생기는데
이런 요소들을 고려하지 않고 지난 전고점을 잘못 적용한다거나
매물의 적정 가격을 잘못 판단하면 내 투자 수익률에 악영향을 미친다는 것을
크게 체감하게 됐습니다.
기계적으로 대충 만드는 앞마당에서 벗어나서
투자로 연결시킬 수 있는 선명한 앞마당 만들기 꼭 명심하겠습니다.
지방러 투자자로서 다른 동료들에 비해 쉽지 않은 여건이었는데도 불구하고
포기하지 않고 지금까지 투자 생활을 이어가고 있는 재이리 선배님의 모습을 보며
반성하게 됐고, 앞으로 남은 기간 학교 잘 마무리하고
‘럽마셀 데이’도 꼭 챙겨가면서 즐겁게 투자생활을 이어나가는 투자자가 되겠습니다.
정성 가득 강의 준비해주신 재이리 선배님 감사합니다 :)
< 진심을담아서 선배님 - 급매 잡는 방법 >
투자자라면 정말 사랑하는 ‘급매’
급매가 무엇인지, 그리고 급매를 잡으려면 어떻게 해야되는지
진심을담아서 선배님께서 실제 투자사례를 통해 정말 친절하게 설명해주신 강의였습니다.
보통 급매라고 하면 싼 매물 이라고 간단하게 생각하는데요,
싼 매물이라고 급매가 아닐 수 있다는 것을 알게 됐습니다.
싼 이유가 없어야 진짜 싼 것이라는 말씀이 정말 와닿았습니다.
개인적으로 이번 강의에서 하이라이트라고 생각한 부분은 바로
‘셀프투자/매물코칭’이었습니다.
이제 투자코칭/매물코칭이 없어진 만큼 더욱더
스스로 확신을 가지고 투자하는게 중요하다고 생각하는데요,
선배님께서 교안에서 보여준 예시처럼 내가 지금 투자로 고려하고 있는 매물이
나의 포트폴리오와 앞으로 금전적 목표 달성을 위해 베스트일지
튜터님께 문의하기 전에 판단 내릴 수 있는 강력한 툴이 셀프투자/매물코칭이라는 것을 알게 됐습니다.
이번달에 셀프투자/매물코칭 양식을 꼭 작성해보고 스스로 의사결정을 내리는 과정을 거쳐보겠습니다.
앞마당의 갯수는 늘어나고 기계적으로 시세트래킹은 하고 있지만
지금 내가 바로 투자단지를 말하라고 했을 때 선뜻 말하지 못하는 것은
투자 타겟단지를 잘 추려놓지 않아서라는 것을 강의를 통해 복기할 수 있었습니다.
진심을담아서 선배님께서 소개해주신 ‘투자바구니’를 매달 임장보고서 후반 부분에 점검해보며
스트라이크존을 계속해서 관리해나가겠습니다.
직접 시행착오를 겪으며 구축한 실전 투자 노하우들을
가감없이 방출해주신 진심을담아서 선배님 진심으로 감사합니다 :)
선배님들의 강의를 들으며 내가 부족해서 보완해야될 부분들이 어떤게 있는지
명확하게 파악할 수 있었습니다.
각자 힘든 상황 속에서도 매순간 최선을 다하고 계신 선배님들처럼
쉽게 무너지지않고 시장 안에서 투자를 이어나갈 수 있는 실전투자자가 되겠습니다.
후배&동료들을 위해 정성가득한 강의 준비해주신
험블선배님, 재이리선배님, 진심을담아서선배님 감사합니다 ^ㅡ^
