안녕하세요 드드든입니다.
2강은 줴러미 멘토님께서
수도권 임장부터 계약까지 실전 투자프로세스의
모든 것을 알려주셨습니다!
그동안 기초반에서도 분임과 단임에 대해서
기본적인 것을 아주 자세하게 알려주셨었는데요
이번 실전반 강의에서는 기본적인 것을 넘어서서
지방과 다르게 수도권에서는 환경 선호도를
어떻게 파악해야하는지, 절대적인 기준보다
어떻게 감을 잡고 선호도를 구분해 나가야하는지
배울 수 있었습니다.
수도권은 지방과 달리 완전쌔삥이 아니어도
좋아하는 상권이 많아 헷갈릴때가 많았는데요,
상가의 간판과 종류, 주변환경의 쾌적도를
알려주신 상중하의 기준과 비슷하게 가늠해보면서
아 이정도면 좋아하는 상권 분위기구나하고
감을 잡을 수 있었습니다.
그리고 수도권, 특히 서울은 좁은 땅에 워낙
많은 사람들이 살고 있어 대도로변이나 대형상권,
내부 순환로, 고가도로, 지상철 등등 물리적으로
가까움에도 단절감을 일으키는 요소들이
많이있는데요, 지역을 급지로만 나누어서 편견을
갖는것이아니라 실제 살고 있는 사람들이
어떤것에서 단절이되고 그 단절된 생활권이
급지와 상관없이 사람들의 선호도에 따라
가격이 반영된다는 것을 배울 수 있었습니다.
결국 제일 중요한 것은 그 지역, 그 생활권에서
사람들이 가장 좋아하는 게 무엇인지,
가장 불편해 하는게 무엇인지,
선호도를 파악하는 것!!!!
단지임장도 이 선호도를 파악하기 위해서
연식상관없이! 평형상관없이! 세대수가 적더라도!
모두 들어가서 살펴보며 거주하고 있는 사람들의
생활을 살펴보고 좋아하는 단지들의 특징을
살펴보고, 좋아하지 않는 단지들의 특징을
살펴보는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
다….가봐야한다 ^^..
특히 의미있는 구축이 많은 수도권에서
선호도 있는 구축 파악이 어려웠는데
관리상태에따라 선호도를 파악할 수도 있고
단지가 가진 입지로 인해서 선호도를 파악할 수
있는 것 등등 정말 세심하게 입지와 선호도를
살펴봐야한다는 것을 다시금 배울 수 있었습니다.
그리고 수도권은 공급이 지방과 다르게
단지에 영향을 미치는 것을 알 수 있었는데요,
지방처럼 크게 지역으로 퉁쳐서 보는 것이아니라
실제 과거에 비슷하게 입주했던 시기를 가늠삼아
어느 단지까지 영향을 미치고, 얼마만큼 영향을
끼치는지 살펴보는 것인지 배울 수 있었습니다.
역시나 수요가 짱짱한 곳이어서인지
오히려 공급이 기회가 될 수도 있기때문에
정말 단지하나하나 세심하게 살펴봐야겠다고
생각이 들었습니다.
그리고 지금까지는 선호도 파악을 분임과 단임정도로
파악했었는데 전임과 매임까지 이어지면서
선호도 파악을 정말 꼼꼼히 해야한다는 것을
배웠습니다. 특히 전용59평형도 선호도가 높은 곳이
많기에 평형별로 선호도를 꼼꼼하게 살펴봐야한다!
이외에도 선호도 파악을 위한 매물임장법,
매물털기방법, 협상방법을 알려주셨는데요
그동안 가장 어려웠던 부분들을 시원하게
긁어주셔서 매우 좋았습니다.
특히 TOP3는 좋은 것을 뽑는것이 아니라
안좋은것부터 날린다!!!
그리고 시세루틴을 그냥 시세보는것에 끝내는 게
아니라 전화임장을 통해 정말 살아있는 물건을
모아 투자 물건을 찾는 방법으로
그동안 후루룩 날려먹었던 1등 뽑기 부분을
진짜 투자할 단지를 도출해내는 의미있는
1등 뽑기 방법을 배울 수 있었습니다.
그동안 시세트레킹이 제대로 되지 않아
가슴이 턱턱 막혔는데,
생활권 하나씩 잘게 쪼개어 진짜 투자한다는
마음으로 하나하나 찾아낸다는 마음으로
전화임장으로 물건을 상세하게 파악하고
도출해내야겠습니다.
그리고 아직 1호기 경험이 없어
막연하고 어려웠던 계약프로세스도
상세하게 알려주셔서 각 계약과정마다
챙겨야 할것들과 유념해야할것들을
정리 할 수 있었습니다.
특히 사는 것도 아직은 와닿지 않기에
전세맞추는 부분을 놓치고 있었는데
정보가 가장 큰 재산인 저희에게
전세자의 정보도 큰 재산이라는 것을
다시금 알 수 있었습니다.
1호기 계약하면서 전세입자의 정보도
샅샅히 파헤치도록 노력하겠습니다
긴시간 상세하게 모든 과정을 알려주신
줴러미 튜터님 감사합니다!
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