열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 22조 본투비]

2강을 마쳤습니다.

주요 내용은

1. 직장 관점 : 종사자수 & 500명 이상 사업체수 높은 곳
   1. 각 도시별 ‘기본계획’ 참고 장려
2. 교통 : 교통의 발전으로 가치적 관점으로 ‘서울’의 영역이 확대됨 (대중교통 1시간 이내)
3. 학군 : 서울대학교 잘 가는 학군이 좋다, 그렇다면? 특목고 & 자사고를 가야한다, 그렇다면? 좋은 중학교에 가야한다
4. 환경 : 필수 요소(needs)는 아니지만 부자들이 고려하는 항목
5. 호재 & 악재 : 불경기일때 ‘불활’이 ‘호재’를 이긴다. 아파트 가격에 호재의 가치가 반영 안되어 있다, 저평가! 싸다! 
6. 브랜드

너바나님의 부동산 투자 레시피

1. 저평가 : 앞마당을 많이 만들어서 관심있는 아파트를 비교평가 할 수 있는 능력이 필요
2. 환금성 : 부동산 중에서는 아파트가 가장 좋다 (사실상 아파트만 하자!)
3. 수익률 : 나의 비전보드에 따른 수익률 계산이 중요하고, 투자 1년차일때는 ‘잃지만 말자!’
4. 원금보전 : 적정 전세가률, 입지 독점성 or 입주 물량을 확인하자!
   1. 적정 전세가률 : 서울 (60%), 경기/지방 (80%)
   2. 입지 독점성 판단
   3. 입주 물량 : 호갱노노 or 지인 (1년전~ 미래 3년까지)
5. 리스크 관리 : 역전세 방지(적은 갭 반대), 대량 공급 확인(입주물량), 급격한 전세금 상승 반대, 고정수입으로 상승시기 기다림

많은 것을 배울 수 있었습니다.

유투브를 보면서 잔잔바리로 알게 되었던 내용을 정리해서 알게되어 속이 시원했습니다.

추석기간이라 공부하고 가족들과 시간을 보내기에 조금 빠듯한 감이 있습니다.

나중에 한번 더 정리했던 부분을 복습할 시간이 필요할 것 같습니다.

이번 주차도 잘 배웠습니다.

감사합니다.