서울 양천구 목동 롯데캐슬위너 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 대동여지도]

▶ 아파트명

목동 롯데캐슬위너 (1,067세대)

▶ 위치(지도)   

▶ 입지평가

1. 직장
   양천구 종사자수 133,766명 (약 13만명)
   영등포구 종사자수 435,017명 (약 43만명)
   강서구 종사자수 290,473명 (약 29만명)

2. 교통
   강남 57분 / 여의도 23분 / 시청 42분 

1. 학군
   양동중 70%  

   

2. 환경(편의시설)
   마트 / 백화점
   홈플러스 가양점 (2.4km)
   목동 현대백화점 (2.4km)
   목동 이마트 (2.4km)
   NC 백화점 강서점 (2.8km)
   
   병원
   부민병원 (1.8km)
   홍익병원 (2.1km)
   이대목동병원 (2.1km)

3. 공급
   염창역동문디이스트(주상복합) 2025.11 / 66세대 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 목동롯데캐슬위너 32평 현재 매매 11.4억, 전세 7억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 13.1억 전세 5.4억 

5년 내 전저점 매입시: 2020년 1월 매매 8.6억 전세 5.4억 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (114500-131500)÷(70000-54500)X100 = -22% 

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (114500-86500)÷(70000-54500)X100 = 88%

▶현장 사진