열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기29조 크림봉봉] 부린2탈출9조대! 추석에도 출동!ㅋㅋ

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1주차에는 어떤 마음가짐으로 임할 것 인가에 대해 배웠다면

이번 2주차에는 투자의 원칙과 기준, 투자의 본질은 무엇인가에 대해서 배운 것 같다

너바나님의 투자원칙으로는 저환수 원리가 있었고 

저평가 여부에 대해 
같은 건물에 비슷한 학군, 비슷한 상권 등 같은 가치인데 어디가 싼지,

비교평가를 하여 저평가를 찾을 수 있음에 대해 알아보았고

환급성에 대해

아파트를 구매하고 다시 되 팔 수 있는 물건, 저층 탑층은 환급성이 좋지 않음

부동산에서 빌라, 상가, 오피스텔은 환급성이 좋지 않은 점과 

환급성이 없는 물건은 가치 조차 없고 건들면 그땐 빠져나올수 없다는 것을 배웠다

수익률에 대해

내가 투자를 하고 그것에 대비 얼마가 들어오는지 계산할 수 있었다. 

수익률= 수익금/투자금 (매매-전세가) , 연평균수익률= 수익금/투자금/기간

투자 1년차에는 잃지 않는 투자해야하며 힘들지만 버텨야한다ㅠㅠ 

투자 2년차에는  수익률10% , 투자 10년 이상에는 수익률 20% 임을 알아보았다

원금보존에 대해

적정 전세가율인지 비교할 수 있어야하며

서울이라면 70% 정도이고 서울이라면 강남 접근 1시간 이내인지,

경기도라면 80% 정도이고 

원금보존을 하려면 초품아, 역세권, 학원가에 있는 아파트 같은 입지독점성이 좋아야하고

입주 물량이 적어야함에 대해 알아보았다.

리스크관리에 대해

역전세가 왔을때 제일 많이 힘들어한다고 하였고ㅠㅠ

공급물량이 한꺼번에 몰리면 역전세가 올 수 있으며

급격하게 전세가격이 상승할 수 있으며 부동산의 상승예측은 언제일 지 모름.. 

과도한 전세금 욕심을 내면 역전세때 큰 피해를 볼 수 있으며

리스크를 막기 위해서는 3년 내 입주물량을 체크하고

입지독점성에 대해 체크해야 함을 알아보았다.

여기서 부동산에 대해 내가 오해했던 것은 갭투자라고 생각했으나

무리한 대출과 마이너스통장까지 영끌은 절대 안되며 

전세 보증금의 5~10%는 보유하거나 마이너스통장을 쓰지 않고 가지고 대비할 수 있어야함을 배웠다
무엇보다 고정적인 급여가 있어야함을 알아보며 회사 탈출은 마음접기로 했다.. ㅠㅠㅠ

부동산 열공해서 은퇴할 날까지 크림봉봉 화이팅!!!!!