[서기 17기 우리는 언덕을 무찌르는 육사조 _ 나투성] 2주차 강의후기

‘나에게 특히 와닿았던 점’

서울 투자 시장

전고점 회복하지 못한 아파트

전세물량 부족 → 전세가 상승

서울 4급지

수도권 입주 물량 감소

4급지 전세가율 60%이상 → 투자 접근 가능 구간 시작

원금보존가능성

1~3억 수익 목표

전세가율 10% 상승 → 2년 소요

힘이 들더라도 앞마당을 늘려야 하는 시기

4급지 입지요소 우선 순위

=> 교통, 직장

양질의 일자리가 들어온다고 했을 때 어떻게 변화될지 예상해보는 것이 중요하다!

34평 VS 46평

⇒ 가격이 비슷하다면? 대형평형을 선택하는 것이 맞다!

강서구 방화뉴타운

=> 진행상황을 계속 확인할 필요가 있다.

재개발/재건축

조 - 조합설립인가

사 - 사업시행인가

관 - 관리처분

시장이 안 좋을 때 대장아파트 시세트레킹을 하도록 하자!

⇒ 저렴하게 살 수 있는 기회를 잡을 수도 있다.

구축 투자 시 용적률 ⇒ 210% 이하로 보는 것을 추천

비슷한 입지에서 비교평가

=> 입지 우선 순위 확인

=> 생활권 우선 순위 확인(선호도)

<서울아파트 비교평가>

매매 절대가 선정(70% 기준 절대가)

가치확인

투자금 확인

가격을 보지 말고 가치를 봐야 한다.

⇒ 지역별로 우선순위 요소(교통, 직장, 학군, 환경)가 다르다. 

해당 지역 우선순위 요소를 갖고 있는 아파트를 선택해야 하는 것이 가치를 올바로 보는 것이다.

본인의 상황에 맞게 투자를 하면 된다.

⇒ 투자 후에도 투자를 진행 할 수 있는 종잣돈을 마련할 수 있다면 = 입지 좋은 구축 투자 추천!

⇒ 전세 상승분이 있어야 투자가 가능하다면 = 입지 덜 좋은 신축 투자 추천!

'적용해보고 싶은 점'

서울 4급지 가격감을 익히기

임보 적용

=> 강남3구와 인기구조 비교해보기(40~50대, 10대 비중 높은 구조)

주우이님 강의내용 임보 적용하기!

나에게 맞는 투자 후보 선정하기

‘행복’과 ‘노력’은 공존할 수 있습니다. 

투자에서 중요한 것은 사는 것도 중요하지만 가치를 찾아 갈 때까지 기다릴 수 있는 체력입니다. 

그런데 만약 행복하지 않다면 기다리는 것은 쉽지 않을 거에요.

• - 주우이 -