[실전28기 부자 될 멤 생긴 우리는 🍀럭ㅋ15ㅣ키잖아🍀 0가을아침0] 실전반 줴러미 튜터님 2강 강의후기

느낀점

줴러미 튜터님께서는 실전 투자자로서 분위기 임장부터 매물임장까지

각 임장별로 봐야할 부분을 상세하게 정리해주셨습니다.

수도권에서는 땅의 위치와 환경의 선호도를 양손에 두고 어디가 더 좋을까를 늘 염두해둬야 한다.

그동안 분임 시 어떤 상권이 들어와 있는지 어떤 사람들이 많이 보이는지에 대해 주로 봤었는데요.

튜터님께서는 세대 수에 따라 상권의 규모가 다른데 그것에 대한 감을 느껴야 한다고 알려주셨습니다.

5천세대가 들어온다고 하면 실제로 이 주변 환경이 어떻게 바뀔지 

임장을 다니면서 꾸준히 쌓아야 한다고 하셨는데요. 
천 세대 규모는 이 정도, 3천 세대의 규모는 이 정도라는 것을 미리 익혀놔야
2500세대 두 개가 들어오면 주변 상권이 이 정도 나오겠다는걸 알게 된다고 하셨습니다.

상권을 볼 때도 시야를 좁게 보지 말고, 멀리 넓게 보는 습관을 가지도록 하겠습니다.

우리는 결국 사람들이 선호하는 단지를 투자해야 하는데요.

단지의 선호도를 파악하여 ‘상중하’로 나누는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

‘상’은 누가봐도 좋은 곳이므로 우리는 ‘중’과 ‘하’를 좀 더 면밀하게 봐야 한다고 하셨는데요.

절대적인 기준보다 분임을 하면서 생활권 환경 수준의 감을 잡고 선호도를 구분할 수 있도록

연습을 해야겠다는 생각을 했습니다.

또한 단지임장을 할 때에도 ‘구’에서의 단지의 위상을 가늠해보는 걸 목표로 

위치+단지+학군+환경 4가지 요소를 반영하여 상대적 비교평가하면서 
어떤 단지가 더 좋을지 구분하는 연습을 해서 비교가 좀 더 쉬워지도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.

생활권에서 상중하, 구 전체에서는 상/중상/중/중하/하로 나누어서

이번 임보에는 적용해보도록 하겠습니다.

과거 공급장을 보면서 단지의 선호도 파악하는 방법을 알려주셨을 때

그동안 공급이 많으면 전세가가 떨어졌는지를 확인만 했던 저에겐 큰 충격이었습니다.

지역 내 만 세대 이상 과공급이 떨어졌을 때 

그 당시의 매매/전세 흐름이 어떻게 흘러갔는지 확인하며 복기를 하며 

공급 영향권과 단지 선호도를 파악해볼 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

내가 이 때 투자를 했다면 2년 뒤 공급폭탄이 떨어졌을 때
내가 투자한 이 단지의 전세는 어떻게 흘러갔을까를 복기해보는 것!!

처음엔 쉽지않겠지만… 시뮬레이션도 함께 해봐야겠습니다.

마지막으로 생활권과 단지 선호도 스프레드를 한 판에 정리해주신 것을 보고 

바로 적용을 해봐야 겠다는 생각이 들 정도로 너무 유용해보였습니다.

생활권 순위와 단지 순위 및 생활권 입지가치를 한 눈에 파악이 되어

이 한 페이지만 잘 정리하면 선명한 앞마당이 될 것이라는 확신이 들었는데요.

아직은 부족하지만 이번달 앞마당부터 차근차근 해보고

인접한 2개구까지 비교할 수 있는 심화버전도 도전해보도록 하겠습니다.

이번 강의에서 실력있는 투자자가 되기 위한 꼭 알아야하는 기준들을 

자세히 알려주셔서 너무 큰 도움이 되었습니다.

지금까지는 단지분석도 단지마다 똑같은 자료를 복붙하며 과제처럼 작성을 했었는데요.

단지의 선호도를 좀 더 면밀하게 파악할 수 있도록 알려주신대로 이번 임보에서는 잘 적용해보도록 하겠습니다.

그리고 항상 어려웠던 전임과 매임도 알려주신 방법대로 해서

벽을 깨보도록 노력하겠습니다.

많은 인사이트를 나눠주신 줴러미 튜터님 감사합니다♥

적용할 점

1. 단지분석 시 4가지 가치요소(위치, 단지, 학군, 환경)를 반영해서 상중하 나누어 볼 것
2. 생활권/단지 선호도 스프레드 한 판에 정리하기