[지기11기 싸게 4러 다함께 7ㅏ조! 행복한세라] 3주차 강의후기

광팬 코크드림님의 3주차 강의 후기!!

1. 00지역을 봐야 하는 이유

00 지역은 인생에서 아직 한번도 안가본 곳인데 ㅋㅋ 코크드림님을 통해서 마치 한번 다녀 온거 같은 느낌 ㅎㅎㅎ

00지역은 수요가 탄탄하고 수익이 수도권에 뒤쳐지지 않는 다는 것을 알았다. 그리고 앞으로 2~3년간 공급이 부족한 편이라 정말 기회의 땅인 것 같다.

2. 00지역의 위상과 가격, 투자전략

00 지역의 입지를 알려주실 때 Zoom-out으로 전체를 설명해주시고 Zoom-in으로 그 지역을 설명해 주시니 그 지역 자체 뿐 아니라 전국에서 어느정도 위상인지를 알 수 있게 되서 좋았다. 이 지역은 다핵 도시인게 너무 신기했고 그래서 대중교통이나 아주 특출난 (모든게 다 몰빵 되어 있는ㅋㅋ) 구가 없다는 것도 특징이었다.

이런 도시도 있구나~ 싶으면서도 이걸 투자할 때는 다른 지역과 확실하게 다른 시선에서 접근해야 겠다 싶었다. 입지독점성 보다는 연식이 매우 중요할거 같았다.

B/M : Zoom out -> Zoom In으로 도시 들여다보기

다핵 도시의 투자 전략은 입지독점성 보다는 선호도/연식이 중요하다!!

3. 시세트래킹 단지 선정과 방법

세라는 이부분에서 많은 배움이 이었는데.. 시세트레킹이라는 말만 들어도 부담스럽고 ㅋㅋㅋ 아직도 습관이 잘 안된.. 아직은 왜 보는지 잘 모르는 부생아라 ㅋㅋㅋ 한달에 한번 1등뽑기 할때나 했는데.. 이번 강의를 통해서 왜 하는거지? 어떻게 하는거지?라는 부분을 명확히 하였다.

일단 너무 부담스럽게 생각해서 여기서 투자 단지를 뽑아야지~~ 이런 생각을 버리고 (좀 더 가볍게) 이 지역의 흐름을 보자~ 어? 저번달보다 떨어졌네? 반등했네? 이런 시그널로 봐야겠다. 앞마당이 슬슬 늘어나면서 관심단지를 너무 촘촘하게 넣을려고 했고 그러다보니 갯수가 많아서 제대로 된 의미를 알지도 못한채 기계적으로 (내 기준) 엄청 많은 시세트레킹을 하고 있었는데.. 좀더 갯수를 줄이더라도 의미있는 시세트레킹을 해야겠다는 생각이 들었다!!

B/M : 시세트레킹 관심담지 갯수 줄이더라도 하나하나 생각하면서 트레킹 할것!!