[서투기 16기 5늘 2 집사러 가시죠 부초차] 주우이님의 거인의 어깨를 빌리다

안녕하세요

 5늘 2 집사러 가시죠 부초차입니다!!

2강은 주우이님의 강의였는데요

아래와 같은 목차로 주우이님께서 강의를 해주셨습니다!

• 현재 서울 시장에서 여러분들이 반드시 알아야 할 사실

   

• 지금 꼭 알아야 할 A지역 입지분석 및 투자 전략

   

• 지금 꼭 알아야 할 B지역 입지분석 및 투자 전략

   

• 누구나 쉽게 할 수 있는 비교평가 프로세스

   

• 서울투자 더 잘할 수 있는 방법 (가장 궁금해하시는 질문 총정리)

제가 가장 기억에 남았던 강의 내용은 다음과 같습니다.

• 내 자산의 가치를 알아야 버틸 수 있다

자산은 누구나 살 수 있다. 하지만 그것을 보유하고 버티는 것이 중요하다.

내 자산을 사놓고 그 것을 보유하지 못하면 결국에는 그 자산의 가치를 모두 알거나 갖지 못한 채

보내버리고 후회하게 된다.

모든 사람들이 자산의 취득하는 순간부터 보유를 해나갈 수 있는지를 고민하고

수많은 힘든 순간들을 겪게 된다.

그럴 때 나 스스로를 믿고 그 자산을 지켜나가려는 노력이 필요하다.

• 부동산을 갈 때 조급하게 구매하지 마라

모든 부동산을 다 도는 것이 중요하다.

가격이 싸게 구매하지 않으면 버틸 수 있는 힘이 없어진다

가격을 충분히 싸게 샀고, 충분히 그 단지 안에서 가장 조건이나 가격이나 매물 측면에서 유리한 매물을 찾아야지 내 스스로 매물을 지킬 믿음이 생기게 된다.

그 과정을 반복하면서 여러 후보 단지들을 찾고, 1등으로 뽑은 매물이 네고가 안되거나 조건이 좋지 않다면 2등 물건지에서 상태나 조건이 좋은 단지를 사도 비슷하게 돈을 벌 수 있다는 사실을 생각해야한다.

• 1등뽑기를 할 때 전세와 매매의 차이만 보고 매물을 고르지 마라

매물의 가치를 충분히 알고 그 매물이 가치 대비 저렴한지에 대한 고민을 선행해야 한다

예를 들면 투자금 n 억이 있을 때 a 정도의 가격 범위 안에서 내가 매물을 고를 수 있을 거다 라는 기준을 잡아라

그 기준 하에서 그 범위 안에 들어오는 앞마당의 모든 매물을 추출해라

그 추출한 매물의 매매가만 보고 쏠팅을 시킨 후에 가치를 판단해서

지금 가격 대비 가치가 저평가 되어 있는 매물이 무엇인지 내가 판단해내는 것이 우선되어야 한다

그것이 선행된 후에 전세가와 갭을 보고

내 투자금 범위 안에 들어오는 단지들이 어떤 것인지 파악하고 그 안에서 우선순위를 잡아라

• 부동산은 대응의 영역이다

내가 준비가 되어 있어야지 상황에 대한 대응을 더 잘할 수 있다

앞마당을 계속해서 만들고 스스로 준비된 사람이 되는 것이 중요하다.

주우이님의 거인의 어깨 위에서 다시 한번 시장을 파악할 수 있는 기회였습니다.

A, B 지역에 대해서도 거인들은 저렇게 지역을 파악하는구나

나도 앞으로 저런 관점에서 생활권과 단지를 분석해야겠다는 생각이 들었습니다!!!

좋은 강의를 해주신 주우이님 너무 감사드립니다.

강의가 끝나기 전에 기한 내에 다시 한번 복습할 수 있도록 노력해보겠습니다!

감사합니다!