2강 주우이님 수강후기 [서울투자 기초반 16기 26조 굿대디]

안녕하세요.

늘 좋은 아빠가 되고자 노력하는 

 굿대디 입니다.

2주차 강의는 주우이님께서 

서울 4급지의 현재와 서남권에 대해 

임보형식으로 서술해 주셔서 

간접 임장한 것 같아 좋았습니다.

그리고 현재 서울 시장에서 

날아간 것은 잊고 

4급지를 봐야 하는 이유와 

소액 투자도 가능한 부분을 

상세히 설명해 주셨습니다.

Chapter 01:       강의에서 느낀 점      

1. 현재  서울 4급지 분석  

“전세가율 60%이상 타겟으로..”

4급지 투자의 장점 → 

Low Risk, Middle Return

매매가가 기다려 줄 때 투자해야 할 곳 

→ 앞마당 서둘러서 늘려야 한다.

현재 내 자산으로 할 수 있는 것을 찾고, 

자산을 쪼개려 하지 말고 

한 번에 할 수 있는 것을 하는 게 좋다.

현재 전세가율 계속 오르고, 매물은 줄고 있다.

2. 투자위한 알아야 할 곳 서남권

“강서구는 직장때문에 30대 인구 많고,

관악구는 저렴하고 일자리 접근성 때문에 30대 많다.”

30대가 많다면 지역내 구매력이 좋은 곳

* 강서구 특징 (직장 + 교통 좋은 곳)

마곡지구, 목동 학원가 이용, 교통도 좋은 곳

예전 전세사기 많았던 곳

인구 56만에 환경도 좋은 곳

앞으로 직장은 더 좋아질 곳 

공항 소음

→ 마곡 MICE 복합단지(코엑스 외), CJ공장부지

* 관악구 특징 (언덕이 기회일 수도…)

직장접근성 좋은 곳 -> 강남 접근성 + 신림선(여의도) 

48만 거주, 베드타운 성격에 준수한 환경, 언덕 심함

봉천 생활권 (선호+선순위 투자) / 신림 생활권 (후순위)

난곡선 / 서부선 호재

3. 실전 비교평가 프로세스

1) 가치 : 지역내 땅의 순위를 정하고            

2) 비교평가 : 가치대비 저렴한 아파트 찾기  

3) 산택 : 현재 내 자금으로 가능한 매물 매수

4) 검증 :  최선의 선택지 선정                       

Chapter 02:     강의에서 적용할 점(BM)   

1. 강서구는 빠르게 움직여야 하는 곳
강서구는 기회가 짧게 오고 빨리 

상승할 수 있는 곳으로 잘 보고 빨리 움직여야 함

2. 인구 분석을 통해 알아야 할 것

인구 중 높은 세대 비로 해당 세대 특징 파악
10대가 많은지, 30대가 많은 지 등…

3.교통 호재가 생긴다면

해당 호재로 집값 상승에 영향력은 얼마일까 분석

4. 재재는 조/사/관 확인

사업시행인가 이후의 단계 체크(될 가능성 높다)

Chapter 03:         2강 이후 할 일      

1. 앞마당 만들어야 할 곳 순서 정하기
다음 앞마당은 강서구!!

그리고 꾸준히 시세트레킹하기

2. 폰 앱 바로가기 설정하기

요건 바로 완료하였습니다~~

감사합니다.