2강 후기

안녕하세요. 

행복한 투자자 딱다구리입니다. 

이번강의는 강의초반에 강사님께서 아래 두가지 질문에 대한 답을 꼭 기억하고 알고갔으면 한다고하여

스스로 두가지 질문에 대답을하는 방식으로

후기를 작성해보려 합니다. 

서울 어디에 투자해야 할까요? 

현재 기사 뉴스를 보면 아파트 가격은 많이 올랐으며 

이전에 나의 투자금으로 바라봤던 지역은 

이제 다가 설 수 없는.. 존재가 되어버린것은 사실이다.

그치만 그렇다고 내가 투자를 안할것은 아니며,

아파트가격이 내려간 후 공부하기에는 

좋은 지역은 나를 기다려 주지않으니 지금부터 미리미리 앞마당을 최대한 많이 만들어 놓아야 한다고 느꼈고, 그 후 지속적인 시세트세킹을 통해 전세의 매물 갯수와 전세가의 변동을 예리하게 확인해야 한다는 것을 배웠다.

또한 현재는 좋은 지역은 

전세가가 오르며 매매가도 많이 상승하였지만 

A,B지역 전세가는 올랐디만 아직 매매가는 보합이므로 내가 가진 투자금으로 좋은 물건이 많이 있을거같다. 

그러나 그 곳이 언덕이어도, 구축이어도, 같은 가격대비 입지가 좋고 사람들이 좋아한다면 언덕, 구축 편견을 버리고 접근해야 한다. 

정말 좋은 아파트들 사이에서 구축과 언덕 편견을 없애는건 무척이나 어렵겠지만 이번 임보쓸 때는 노력해봐야겠다!! 

나에게 맞는 서울 투자는 어떻게 결정하나요? 

저/환/수/원/리 

를 제외하고 중요한 투자 결정 방법엔 

1. 사람들이 가장 좋아하는 각 생활권의 랜드마크 아파트 가격을 비교하며 그 랜드마크 아파트 가격이 뒤섞여있거나 왜곡되어있는 것을 찾아낸다

2. 같은 가격으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트를 찾아낸다. 나의 투자금이 2억이라면 2억으로 살 수 있는 가장 좋은 것. 상위 급지 일 수록 좋다! 

3. 내 투자금이 2억이라면 매가 6.5억 고정 > 그 중에서 가장 좋은 단지 추려내기! 그러기 위해서는 모든 단지 시세정리 필요!!!! 무조건 해야한다! 
 

4. 전고점 대비 많이 떨어졌나 검증 필수!! 

결국엔 가격보다는 가치에 중점을 두고 투자우선순위를 결정하는 연습을 해야한다! 

같은 가격이라면 더 좋은 위치! 사람들이 더 좋아하는 곳! 그곳이 구축이고 언덕이고 연연해 하지말자!