열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 116조 착한하늘]

워랜 버핏이나 피터 린치의 예시로 부동산을 설명해주셨는데

역시 투자는 주식이나 부동산이나 가치있는 것에 투자해서 오랫동안 장기보유한다는 기본원칙이

일맥상통한다는 것을 느꼈습니다.

특히나 요새 주식에서 장이 침체가 올까 두려워하게 되는데

이번 강의에서도 그 지점을 지적하여 주신게 인상깊었습니다.

“결국 돈을 버는 것은 낙관론자라는 것!”

저는 지금 초보 투자자라는 것을 인지하고! 고수의 투자법을 따르기로 마인드 컨트롤을 하도록 하겠습니다

(사와카미 야스토 : 농사꾼의 마음으로/싸게 사서 비싸게/장기간 응원할 수 있는 것에 투자)

(너바나 님 : 원칙따라/투자는셀프/과정결과모두중요/리스크와 성과를 알고 투자)

그리고 드디어 <부동산의 가치 평가>에 대해서 배울 수 있었습니다.

투자 시에는 ‘내 개인적인 수요’가 아니라 ‘다수의 수요’가 중요하다는 것을 다시 한번 짚고!

<< (중요순으로) 직장/ 교통/ 학군/ 환경 (직교학환! 직교학환!) + 호재악재/브랜드  >>

1. 직장 : 중구(65만)/여의도(63만)/강남*(162만) > 가산대림/마곡/상암수색/잠실*/판교 > 용산/청량리,왕십리/창동상계/삼성
2. 교통 : 그 많은 직장이 몰린 곳에 빨리 갈 수 있는 교통이 있는 곳! 
   -  S급 : 강남 30분 이내 / A등급 : 강남 1시간 이내, 종로,여의도,구로 등 30분 이내 (여기까지 서울로 본다)
3. 학군 : 서울대 많이 보낸 학교!
4. 환경 : 공원, 백화점 등 편의시설, 동네분위기, 거주연령(젊은 곳이 전세가 올리기 좋음)
5. 호재/악재 : 입지개선/확정/3년 이내 인지 확인하자! *불황일때는 호재가 반영되지 않아 오히려 싸다
6. 브랜드 : 같은 가격이면 좋은 브랜드를!
7. 지방이라면 1)인구, 2)학군 + 부자동네

이후로 부동산 가격에 영향을 미치는 것을 숲과 나무로 보았는데,

그 중 전세가에 가장 큰 영향을 미치는 것이 ‘입주물량’이라는 것이 놀라웠습니다.

또한 부동산지인 싸이트를 이용하는 방법을 구체적으로 알려주셔서 감사했습니다.

<너바나의 투자원칙> : 저평가여부(가치>가격) / 환금성 / 수익률 / 원금보존 / 리스크 관리

• 적정목표 수익률 : 투자 1년차(잃지 않는것), 투자 2년차(10%), 투자 10년차(20%), 부자(5~10%)
• 원금보존을 위한 질문 : 1) 이 물건은 내 목표수익률에 적합한가? 2) 이 아파트 값은 떨어지지 않을까?
                         - 적정 전세가율은? 수요가 많고 입지독점성을 갖는가? 단기 입주물량은 적정한가?

너바나님의 투자 공부 루틴을 꼭 따라서 씨앗에서 새싹, 묘목을 거쳐 나무가 되는 날을 위해 열심히 하겠습니다!!