[서투기 17기 마포구에 내 2름으로 등기7조 MakeHope] 3강 수강후기 작성

시작부터 마음을 열게 해준 제주바다님의 오프닝 

제주바다님의 강의는 너무나도 재밌고 알찬 시간이었습니다. 강의를 시작하시면서, 하락장에는 부양책을 쓰고, 과열이 되면 한풀 숨 죽이는 규제를 하면서 시장은 반복적으로 움직여 왔다는 이야기를 해주셨습니다. 규제로 혹은 단기적인 과열로 인해 어려운 상황이라고 느껴질 수 있지만 이 시장 안에서 파도를 타고 있는 것이니, 허탈하거나 좌절하지 않으면 좋겠다는 이야기로 강의를 여셨습니다. 

그리고 그물망을 던져서 낚시를 하는데, 그물망을 넓게 펼쳐 놓는다면 고기를 잡기가 쉬워진다고 하시면서 가지고 있던 고정 관념이 있었다면, 그런 것들을 내려 놓고 오늘 강의를 통해 투자 범위를 넓히고 어망을 펼치는 시간이 되었으면 좋겠다고 하셨습니다. 

처음 시작부터 마음을 다독여주고 마음의 문을 활짝 열게 해주셨습니다. 

강의 전반에 걸쳐 투자 편견을 와장창 깨주신 제바님

그리고 강의 전반에 걸쳐서 제주바다님께서 투자에 대한 편견을 와장창 깨주셨습니다. 

여기는 왠지 사람들이 살기 불편해서 투자하기 어려울 것 같다, 

여기는 복도식 방2개라 환금성이 안 좋을 것 같다,

여기는 소형평수라 제껴야겠다 등등 

임장을 하고 앞마당을 하나씩 만들어 나가면서 나도 갖게 되었던 그런 두려움과 확신 없음이 있었는데

이번 강의를 통해서 어느정도 범위까지 볼 수 있는지, 

특히 소액투자자가 서울에서 투자를 하려면 어디까지 봐도 되는 건지를 명확하게 짚어주셨습니다. 

심지어 얼마정도 되는 가격대의 단지들을 타겟해서 봐야하는지도 알려주셨고, 그런 단지들의 특징도 짚어주셨습니다. 

넘나 소중한 인사이트…🩷

진짜 이것만 알고 가는 것만으로도 수천만원의 가치가 있다고 생각이 듭니다. 

투자는 내가 live할 걸 생각하고 투자하면 어렵다. 살고 싶은 단지를 매수하라고 배웠을 거다. 당연히 맞는 말이지만, 여러분들은 너무 좋은 데서 살려고 한다. 너~~무 좋은 데에서~ 그래서 결정이 어려운 거다. 

투자의 본질 :: 가치대비 저평가

아직도 기회를 주고 있는 곳들이 널려 있고, 이번 강의에서 뿌셔 주신 C지역과 D지역은 제바님 눈에는 노다지라고 하시면서 

각 지역의 입지평가와 생활권 선호도, 단지 선호도, 입지/연식별 가격대까지도 완벽 정리를 해주셨는데, 

임장을 하면서 이쪽 생활권은 투자하면 맘편히 못 잘 것 같은데, 라고 생각했던 곳들도 괜찮다고 짚어주시고, 

이정도 위치, 입지라면 10년 들고 가도 되는 곳들도 짚어주셔서 너무 좋았습니다. 

여기에서 중요한건, 어느 지역에 어떤 단지를 해야 한다가 아니고, 

내가 갖고 있는 “여긴 좀 그렇지 않나요?” 라는 편견으로 

투자범위에 자체적으로 필터해서 거르지 말아야 한다는 것이었습니다. 

어망에 최대한 많이 넣어놓고 투자 기회를 엿보고 행동을 해야 한다!

그리고 제일 중요한 부분은 결국 투자의 본질이었습니다. 비교해서 가치대비 싼 걸 투자해야 한다는 것!

저평가 단지 찾는 프로세스

저평가 단지 찾는 프로세스를 단계별로 순차적으로 행동하겠다고 마음 먹었습니다.

손품과 발품을 팔아서 먼저 봐야 하는 건, 투자금이 아닌 단지의 가치! 

가치를 판단하고 난 후 → 가격을 입혀서 싼지 비싼지 판단 하고 나서 → 투자금 비교를 한다.

그리고 숫자만 보고 계산기 두드리고 안된다고 제끼지 말고! 

실제로 저평가라고 판단된 단지들의 물건들을 현장에 가서 보는 것까지 해야 한다!

비슷한 가치를 갖고 있는 단지들이 많기 때문에 매물을 현장에서 보지 않는다면 답이 나오지 않는다. 

즉, 매물을 보지 않으면 결론을 낼 수 없게 된다. 

그리고 물건을 볼 때도 어떤 조건이든 편견 없이 가능한 조건의 모든 매물을 봐야 하고, 

매물을 보면서 나의 투자조건에 맞는 것을 찾아야 투자를 할 수 있게 되는 것이다. 

저평가 단지 선정이 되었다면 조건을 열어두고  가능한 물건을 많이 보는 것이 중요하다. 모든 조건을 열어두고 집을 보면서 내 상황에 맞는 물건을 찾는 것이 빠르게 투자할 수 잇는 방법이다. (그리고 비교 프로세스 순서를 거꾸로 하면 머리 터진다)

자산 30억 이상 목표라면 전국구 투자자가 되자

이외에도 정말 피가 되고 살이 되는 내용이 가득한 수업이었지만, 

마지막으로 꼭 기억하고 싶은 부분, 마음을 함께 먹게 되었던 부분이 있었습니다. 

서울, 수도권, 지방, 다 아우르면 30억 이상 벌 수 있습니다. 50억 이상 벌고 싶다면? 전국구 투자자가 되어야 합니다.

우리는 서울 투자가 목표가 아닌, 노후 준비가 목표라는 걸 알려주시면서 다시금 우리가 향하는 길의 방향성을 잡아주셨습니다. 노후준비가 목표가 된다면, 어느 한 곳에 매몰되어서 기회를 못보는 것이 아닌, 저평가 되어 있는 단지들을 찾고 투자할 수 있게 될 것이라는 점도 꼭 기억하고 싶습니다. 

이번 강의에서 BM 할 3가지::

 0. 편견 갖지 말고 할 수 있는 걸 찾아서 투자하기! – 심는 것이 늦어지면 회수되는 것도 늦어진다. 

 1. 임보와 임장이 따로 놀게 하지 않기 :: 단지분석은 그 단지의 가치를 알 수 있는 과정이다. 단지분석 할 때도 손품 으로 찾은 입지요소 (교통, 환경, 학군) 포함하고 발품으로 보고 느꼈던 부분도 임보에 남기기. 

임보를 쓰면서 가치 판단을 하도록 하자. 그리고 호재도 체크해서 그 지역의 미래 가치도 예상해보자.

 2. 전출입 체크해서 인구 이동이 많은 구의 입주는 싹 다 살펴봐야 한다. 그리고 서울 수도권에 대량 입주는 어디에 언제 정도 있는지 외워보자.
 

 3. 한 개구 안에 선호도 A,B,C 생활권 안에서 신축/구축 가격대 & 해당 구의 랜드마크 가격을 구별 입지 한페이지 정리 장표에 추가해서 가격대를 외워보자.