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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요~ 또치입니다.
이번 주 강의는 제주바다 멘토님의 서울 4급지 분석입니다.
추석 연휴에 조금은 헤이헤질 수 있었던 마음이 멘토님의 진심이 담긴
강의 내용들로 다시 딴딴하게 조여졌습니다.
그동안 열심히 했는데.. 전부 다 올라서 무슨 의미인지 모르겠다.
분명히 얼마 전까지도 하락장이라고 하셨는데…
사실은 얼마 전까지가 아니었습니다.. 1주차 강의에서 올해 시장 분위기를
정리해 주셨듯이 제 마음이 느긋했던 것이 문제였습니다.
서울은 나중 일이니 앞마당도 나중에…ㅠㅠ 그러다가 마음이 조급해 진 것도 사실입니다.
그래서 됐고~~!!! 지금 내가 해야 할 일은 뭐지??
올라간 것은 보내주고, 안 올랐는데 가치있는 것에 투자해야 합니다.
그러기 위해
제가 해야 할 일!! 2가지
여전히 20% 하락한 단지를 찾는 것입니다.
파란막대기(가격이 오른 단지)보다 빨간막대기(아직 덜 오른 단지)가 더 많으니까,
속상해 하지만 말고 나머지 가치가 있는 것을 찾아 다니자. 눈에 불을 켜고!!!
계속 지켜봐야 할 단지를 찾아야 합니다~
2급지의 비선호 구축보다 4급지의 신축, 선호 구축이 나을 수 있다.
같은 돈이라면 2급지 투자를 하는게 맞지만
내가 2급지에 투자할 만한 금액이 없다면,
4급지라도 선호되는 구축이나 비역세권 신축도 투자를 망설일 필요가 없다.
왜냐하면 4급지에 투자금이 더 적게 들어간다면 수익률은 더 나을 수 있기 때문입니다.
수익률이 높다는 것은?
같은 돈을 더 잘 투자한 셈이 되기 때문입니다.
4급지 방2화1 구축에만 투자해도 노후준비를 마칠 수 있다고 하신 말씀이 마음에 새겨지는 것 같습니다.
지금 할 수 있는 투자를 해야 한다는 말씀이 와 닿았습니다.
모든 강사님들 멘토님들께서 하시는 말씀이신데, 가장 중요한 말씀이신 것 같습니다.
A지역
언덕 어디까지 봐줘야 하나?
지방러인 제가 가질 수 있는 “언덕 선입견”을 깨뜨려 주셔서
서울 지역을 분석하는 기준을 다시 정리하게 되었습니다.
지방에서 돈을 벌어서 소액 투자로 돈을 벌어야겠다..고 하는 사람들은
4,5급지 단지들을 빠삭히 알아둬야 한다고 하셨는데 그 말씀 꼭 기억하고
실천하겠습니다!!!!
언덕 위에 사는 사람들에게 선입견을 갖지 마라
소득수준이 높다. 언덕만 보면 가격이 이해가 안된다. 명심!!
투자를 하는 것이 무조건 1등만 찾아서 하는 것이 아니라는 것을 알려 주셨습니다.
학군도 1등, 환경도 1등 그동안 1등만 찾아 헤맸던 것을 깨뜨려 주셨습니다.
사람들이 사는데 불편하지 않고, 그 지역을 내가 직접 가보고
좋은 곳을 찾아서 투자해라.
B지역
좋아질 곳을 미리 가보면 나중에 투자할 때 도움이 되고 그 지역이 앞으로 바뀔 모습을
눈으로 그려 보라고 하셨습니다.
사람들이 좋아해서 10년을 살게 만들게 하는 것을 봐야 한다고..
사람들이 좋아하는 것을 파악하는 방법을 계속 생각하면서 강의를 들었습니다.
균질한 택지, 지금은 좋지 않지만 앞으로 좋아질 곳의 모습들…
내가 늦었다고 생각하면 거기에 맞춰서 생각이 멈춘다.
저도 멘토님처럼 우리나라 온갖데를 투자하고 싶습니다~~^^
BM1. 공급을 보실 때 다른 지역과 비교해서 쇼핑몰이 들어갈 것까지 생각하신다.
BM2. 시장 분위기는 주 별로 바뀌고, 투자를 할 수 있는 기회는 3주 만에 바뀐다.
빠르게 변하기 때문에 잘 보고 있어야 한다.
BM3. 깎아달라고 과감히 이야기 해 보기!!
BM4. 비교평가 할 때 여기와 비슷한 환경의 다른 지역의 가격을 비교해 보기,
경기도와 꼭 가격 비교하기
서울을 임장하면서 생길 수 있는 궁금증을 라이브코칭처럼 풀어주셔서 감사합니다.
많이 배울 수 있는 강의였습니다^^
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