[서투기 17기 발품 8아서 영등포에 집 4러 가보자 조 직장인개미이이] 3주차 강의후기

3주차는 동북권 C, D 지역에 대해 제주바다님께서 강의를 해주셨습니다.

최근 서울시장을 보며 마음이 힘들었던 제 이야기를 그대로 강의에서 다뤄주셔서 정말 공감을 많이 하면서 들었습니다. 2급지 병에 걸려 2급지만 보고 있었던 사람 중 한 명이었는데요, 강의를 들으며 치료를 받는 기분이었습니다.  아직도 머리로는 아는데 가슴이 안따라 주는(?), 행동으로는 옮기지 못하는 저를  되돌아보며 반성할 수 있었습니다.

이미 올라버린 상급지의 방 두 개짜리 단지를 보며 안타까워하는 것보다 지금 기회가 있는 4급지 구축, 신축에 빠르게 눈을 돌리고 할 수 있는 행동들을 해나가는 것이 올바른 투자자의 모습이라는 점! 명심하겠습니다.

강의를 들으며 놀라웠던 부분은 하급지의 비역세권 구축도 과거에 큰 수익을 냈었고 충분히 투자가 가능하다는 점이었습니다. 교통이 중요한데 역까지 버스를 타고 가야해?, 게다가 구축이야? 하며 제끼고 걸렀던 단지들도 다시 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

C,D 지역은 아직 제 앞마당이 아니어서 어렵긴 했는데요,

아직 저평가된 단지들이 있고, 전세가율이 높은 편이라 투자자들에게 기회를 줄 수 있는 지역들이라 집중해서 들었습니다. 비슷한 급지의 비슷한 특징을 가지고 있는 두 지역을 빨리 앞마당으로 만들어야겠습니다!

마지막 강에서는 저평가 단지를 찾는 방법과 싸게 살 수 있는 타이밍을 잡는 법에 대해 말씀해주셨습니다.

저평가 단지를 찾는 방법은 뭔가 다 알고 있는 내용이긴 한데 실천을 못하고 있던 저를 깨워주는 내용이었습니다. 모든 조건을 열어두고 가능한한 많은 매물을 보며 비교평가를 통해 좋은 물건을 골라야겠습니다!

개인적으로는 3주차 강의에서 가장 기억에 남는 부분이 바로 싸게 살 수 있는 타이밍에 대한 내용이었는데요,

서울에 공급이 없긴 하지만 지역별로 대규모 공급이 예정되어 있는 곳을 투자로 어떻게 바라봐야 하는지 방향을 잡을 수 있는 좋은 내용이었습니다. 

한번에 퉁쳐서 공급이 있네? 전세 맞추기 어렵겠네?, 공급이 많네? 가격이 하락하겠네? 하고 생각하는 것이 아니라, 매매가와 전세가와 투자금으로 나누어 예상 시나리오를 생각해보고 시나리오별로 대응할 수 있는 액션플랜에 대해 설명해주신 부분이 인상깊었습니다~

훌륭한 3주차 강의를 해주신 제주바다님 감사합니다!