월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
통영시 광도면 주영더팰리스 1차 수익률 보고서
▶ 아파트명
통영시 광도면 주영더팰리스 1차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
C
2. 교통
A
3. 학군
B
4. 환경(편의시설)
A
5. 공급
C
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
통영 죽림리 주영더팰리스(2010/670/33평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 10월 | 2021년 05월 | 2024년 9월 |
매매가 | 27,500 | 20,000 | 25,000 |
전세가 | 19,000 | 20,000 | 21,000 |
투자금 | 8500 | 0 | 4000 |
고점에 매수 시 수익률 | -29% | ||
고점 매수 시 순수익 | -2,500 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 무한대 | ||
저점 매수시 순수익 | 5,000 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X O |
리스크대비 | 역전세 대비 | X |
결론)) 고점이라고 판단되는 순간 빠르게 손절 매매를 하고, 다른 투자가치가 있는 곳으로 갈아타야겠다.
월부를 알기 전 가장 고점에서 매수를 하였기에 손해는 어쩔 수 없었음을 인정하고 앞으로는 같은 실수를 하지 말아야겠다.
아파트수익률보고서(주영더팰리스1차).docx
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댓글
너바나님의 첫 강의에서 했던 말씀이 떠오르네용 위기는 기회! 요즈음 읽고 책에서 문제를 '어떻게' 대응하느냐가 중요하다는 얘기가 나와요 절로 그 문구가 다시 떠오릅니다ㅎㅎㅎ 분명 원하시는 앞날을 만들어 나가시리라 믿어 의심치 않습니다!! 낭만님 아자아자 화이팅!!💪💪
