경기 남양주시 다산동 다산롯데캐슬 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 51조 찌니얌]

▶ 아파트명

다산동 다산롯데캐슬

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 A등급
남양주시 종사자수 215,236명 (약 21만 명) 사업체수 66,794

2. 교통
강남 51분 / 여의도 1시간 14분 / 시청 1시간 4분

강남을 기준으로 A등급

3. 학군 C등급

남양주 다산중학교 79% 남양주시 학군 상위 25~50% 특목고 5명/ 자사고1명

2018년도에 신설된 학교로 아실에서 검색이 되지 않아 학교 알리미에서 검색 후 평균 값으로 산출했다. 학군에 대한 부분은 크게 영향을 주는 지역은 아닌 것으로 생각된다.

4. 환경(편의시설)

현대 프리미엄 아울렛까지 1Km가 조금 초과하지만 생활권이라 할만하다.
대학병원은 없지만 개인 병원들이 곳곳에 있다. 그래서 B+정도는 되지 않을까…?

5. 공급

도심역한양수자인리버파인 2025.07 / 908세대 포함 1,776세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 다산동 다산롯데캐슬 34평 현재 매매 9.55억, 전세 5.4억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론