고양시 덕양구 행신동 소만6단지 성원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 88조 크라이온]

▶ 아파트명

고양시 덕양구 행신동 소만6단지 성원

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : B
고양시 덕양구 종사자수 140,713명 (약 14만 명)

2. 교통 : A
강남 54분 / 여의도 42분 / 시청 43분

3. 학군 : B
행신중 86%, 무원중 88%

4. 환경(편의시설) : C
롯데마트(고양점) – 약 1.3km / 더자인병원(종합병원) – 약 1km

5. 공급 : S

고양주교동베네하임더힐 2024.10 / 441세대

창릉역 힐사이드파크더블 2025.09 / 481세대

고양창릉S6(사전청약) 2027.07 / 430세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 행신동 소만6단지성원 20평 현재 매매 3.3억, 전세 2.3억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 12월 매매 4.5억 전세 3억

5년 내 전저점 매입시: 2022년 12월 매매 2.5억 전세 1.7억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 = -80%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 = 100%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론