[서투기16기 동대문9 내 손안에 있3 보고] 여전히 기회를 주고 있는 단지들 : 3강 제주바다튜터님 강의후기

Part1. 현재 시장상황에서의 투자전략

최근 시장상황이 변하면서 

저희가 가지고 있는 고민들을 콕콕 짚어주시면서

강의가 시작되었는데요

입지도 좋고 신축인 곳들은 가격이 많이 오른 상태이기 때문에

아무리 신축이어도 입지가 안 좋은 곳을 사도 되는지,

구축을 사도 되는건지 등에 대한 대답을 해주셨습니다 !

입지가 좋고 선호도가 높은 단지를 사는 것도 중요하지만

가장 중요한 투자의 대원칙은

가치보다 싼 가격에 사는 것이라는 것을 일깨울 수 있었습니다.

이미 올라버린 단지가 떨어질 때까지 기다리는 것의 리스크는 무엇인지,

그리고 투자자가 하지 말아야 할 것은 무엇이며

그에 따라 지금 우리가 해야 하는 것까지 자연스럽게

깨달을 수 있는 강의였습니다.

Part2. 지역분석에서 BM Points는 ?!

투자 전략 후에는

서울에서 지금 알아야 하는 핵심 지역 분석이 이어졌는데요

제주바다튜터님의 강의를 통해

 ‘지역분석은 이렇게 해야되는구나’를 알 수 있었습니다 !

연령별 인구를 볼 때 저는 그래프를 세로로 해서 봤는데

이번 강의를 통해서 

가로로 보는 것이 훨씬 눈에 잘 들어온다는 것을 알게 되었습니다. 

또, 인구를 볼 때 기준을 어떻게 해야될지 몰라

서울시 평균으로 보거나 지역평균정도로 봤는데,

지역내에서 선호도를 파악하기 위해서 기준을 세울 수 있었습니다.

또, 교통을 볼 때도 걸리는 시간과 거리정도만 봤는데

배차까지..! 노선별로 배차가 다 다르기 때문에

노선이 있어도 배차가 적다면 의미가 적을 수 밖에 없겠죠..?

학군을 볼 때에도 학군이 큰 의미가 없는 지역이면

의미가 없다 하고 그냥 지나갔는데

성취도율이 높지가 않더라도 선호도를 파악할 수 있는 

또 하나의 중요한 기준을 배울 수 있었습니다!

입지요소 중에서도 매매가와 전세가에 영향을 주는 공급은

정말 중요한데요!

공급으로 잡히는 것만 저는 지금까지 봤는데

개발이 활발한 지역들은 개발이 어떻게 진행되고 있는지, 

그리고 어느 단계가 지나면 5-7년 후에 공급물량으로

떨어질 것을 예상해야 한다는 점을 배웠습니다.

Part3. 비교평가 

 뉴타운은 택지이고 쾌적한 환경을 가지고 있지만

교통이 좋지 않다는 단점을 지니기도 하는데요.

이러한 뉴타운을 어떻게 비교평가할 수 있는지도 알 수 있었습니다.

또 지역에서도 입지가 낮은 생활권에도 투자를 해도 되는지 등

투자범위를 정하는 것에 있어서도 결정할 수 있는 방법도 배울 수 있었습니다..!

특히 튜터님께서 강조해주신 비교평가 순서!!!!!

순.서.대.로 해야한다!!는 점과

지레 투자금으로 단지를 먼저 거르지 않는 것의 중요성을 다시 한번 깨달았습니다.

이번 강의에서 제가 느끼기에 튜터님의 ONE MESSAGE는

가치대비 싼 거를 사는 것 이었습니다.

변화하는 시장상황에 아직 적응하지 못하고

기회를 놓치지 않기를 바라는 튜터님의 마음이 고스란히 느껴지는 강의였습니다♥

좋은 것에 꽂혀서 기회를 놓치지 말라는

튜터님의 사자후 ㅎㅎㅎ

잊지 않고 가치대비 싼 거에 꼭 투자하겠습니다!!

열정가득한 강의해주신 제주바다튜터님 감사합니다.