[서투기 16기 83조 지니스키] 3주차 강의 후기

3주차 강의는 현재  앞마당 만들고 있는 지역이 나와서 더 흥미롭게 집중해서 들을 수 있었다.

느낀점

1. 편견 버리기

    투자자가 되려면 편견에 사로잡히지 말고 다각도에서 비교 분석하고 가치대비 저평가를 찾아 내는 것!!

   그냥 “새 거는 좋은 것”이라는 마인드로 0호기를 실패하고 아직도 편견을 이겨내는 중이긴 하지만 이제는 입지를 분석하고 여러 지역을 비교 했을 때  구축이라도 가치를 바라볼 수 있는 눈이 조금씩 생기고 있는 것 같다.

    

2. 투자 타이밍

   누구나 바닥에 사고 싶고, 시간이 지나서 아 그때 투자했어야 했는데 라며 후회하기 마련

   하지만 최적의 타이밍은 누구나 어렵다는 것, 타이밍을 잡으려기 보다 현재 내가 할 수 있는 것에 집중하고 최선을 투자를 하는 것이 중요!!

    

적용할 점

1. 이번 지역 분석해 주신 4급지는 입주량이 상당히 많다. 으레 이 지역은 전세가가 떨어져서 투자하기 어렵겠구나 초보적인 생각만 들었었는데,  오히려 일정기간 매매가가 오르지 않으니 투기기회를 오랫동안 줄 수 있는 지역 이라는 것 → 투자 지역에서 빼지 말 것

    

2. 지속 트레킹을 하며, 충분히 싸다는 생각이 들었을 때 과감하게 투자,  전세 세팅은 입주장 피하기 (2~3달전까지 세팅), 준신축에서 신축으로 많은 이동 예상되므로 오히려 애매한 연식에 전세가가 받쳐주는 단지를 눈여겨 볼 것 → 입주장 투자 단지 및 전세 세팅 시기 

    

3. 현재 구축 8억대 단지 전고점이 11억이라면 충분히 가치는 있는 곳 → 트레킹 할 것