- 아파트명: 삼성쉐르빌 (마북동 연원마을)
위치
3. 입지평가
가. 직장: 용인시 기흥구 종사자수 183,105명, 사업체수 39,614개
나. 교통: 강남역 55분, 여의도역 1시간 16분, 시청역 1시간 13분
다. 학군
라. 환경(편의시설): 이마트 트레이더스
마. 공급: 용인시 기흥구
4. 수익률 분석
가. 현재 시세: 65평 매매 8억, 전세 5억
나. 5년 내 전고점 매입시: 2021년 5월 매매 8.7억 전세 5.3억
다. 5년 내 전저점 매입시: 2020년 6월 매매 4.8억 전세 2.2억
마북동 삼성쉐르빌 (2002/316/남서향) 고점(5년내) 저점(5년내) 현재 시기 2021년 05월 2020년 06월 2024년 9월 매매가 87,000 48,000 80,000 전세가 53,000 22,000 50,000 투자금
(전세가율)34000
(61%)26000
(46%)30000
(63%)고점에 매수 시 수익률 -21% 고점 매수 시 순수익 -7,000 저점에 매수 시 수익률 합계 123% 저점 매수시 순수익 32,000 5. 투자결론
항목
내용
평가(O/X)
저평가
비교평가
평가불가
환금성
수시 매도 가능
O
수익률
투자금 대비 수익률
211%
원금보존
적정전세가율,
입지독점성
전세가율 63%(70%보다 낮음)
입지독점성 낮음(플랫폼시티 조성중)
리스크대비
역전세 대비
필요
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