[라라임보] 공급그래프 자동완성 (자료 및 임보 공유) [월부학교 2반여름 우리의 러빈쓰❤️ 라라예요]



안녕하세요. 라라예요.

오늘도 룰루랄라🎵 기운내서 함께 성장할 수 있길 기원합니다❤️

부동산 지인 캡쳐 말고,

나도 공급그래프 그려보고 싶다!

그런데 엑셀은 어렵다!

하시는 동료분들께 도움이 될까 하여 공유해봅니다 ^^

월닷에서는 엑셀 파일 업로드가 안되네요 ><

까페 링크를 통해 다운 받으시면 됩니다~

https://cafe.naver.com/wecando7/11216626

<자료 활용법>

1. 첫 번째 시트. 공급량



부동산 지인 기준 2003~2027년까지

서울 및 광역시, 주요 지방 중소도시 연도별 공급량입니다. (24.09.18)

100세대 미만(오피스텔)을 제외한, 임대 포함 아파트 공급 물량입니다.

(경기도는 추후 업데이트 하겠습니다 ><)



2. 두 번째, 세 번째 시트 : 매매지수, 전세지수



KB부동산에서 제공하는 전국의 매매지수/전세지수 정리한 파일입니다.

지수변동을 비교하기 위해 매년 1월 대표값만 남겨두었습니다.



3. 공급 그래프 자동완성



노란색 부분을 제외하고,

공급 그래프를 작성하고 싶은 지역의

공급 물량과 매매지수, 전세지수를 복사하여 붙여넣으면

공급 그래프가 자동 완성됩니다.

( 1/2/3개 지역을 포함하여 그릴 수 있습니다.)



4. 해석



1. 인구수*0.05%보다 20년 공급 평균이 적정 수요량에 가까워 그래프에 자동 계산되어 반영됩니다.

2. 그럼에도 좀 더 정확한 적정 수요량을 알아보고 싶으신 분들은

1) 전세지수 숫자 흐름에서 전년도에 비해 하락한 해를 표시하세요. (붉은 색 음영)

2) 2009 금융위기, 2023년 임대차법에 의한 대세 하락을 제외한 시기에 전세지수가 하락하였다면

적정 수요량을 넘은 공급이라고 볼 수 있습니다.

20년 공급 평균 선에서 조금씩 선을 올려서

지역 내에서 감당 가능한 = 공급이 20년 평균을 넘어섰지만 전세지수가 하락하지 않은 공급량까지

붉은 색 점선을 올려봅니다.



▲ 라라예요 공급그래프 임보



설명이 부족하여 어렵게 느껴지신다면 댓글로 질문해주시면 최대한 답변드리겠습니다💛

임보 작성에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다 =)



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