일원동 가람아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 79기 65조 써니마리]
- 아파트분석
- 24.09.24
▶ 아파트명
일원동 가람아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
강남구 종사자 수 801,419명 (약 80만 명)
2. 교통
강남 25-30분 / 여의도 1시간 10분 / 시청 50분
3. 학군
대왕중학교 97.6 %
4. 환경(편의시설)
이마트 수서점, 서울삼성병원 (1km미만)
5. 공급
대치동 아티드(도시형) 2025.06 / 56세대 등
| 단위: 억 | 일원동 가람아파트 | ||
| 연식/세대 | 1993 | 496 | |
| 매매/전세 | 199,000 | 69,000 | |
| 투자금/전세가율 | 130,000 | 34.7% | |
| 전고점/고점대비 | 200,000 | -0.5% | |
| 직장(구/명) | 서울 강남구 | 801,419 | S |
| 교통(역/분) | 강남역까지 | 30 | S |
| 시청역까지 | 70 | ||
| 여의도까지 | 50 | ||
| 학군(중/성취도) | 대왕중 | 97% | S |
| 환경 | 백화점 | - | B |
| 대형마트 | 1 | ||
이마트수서점/서울삼성병원(1km 이내) | |||
| 공급 | 적정수요 | 2,792 | S |
| 3년평균공급 | 19 | ||
| 수요대비 | 0.007 | ||
| 환금성 | 300세대 이상 | O | |
| 저층 | X | ||
| 탑층 | X | ||
| O | |||
| 수익성 | 100% 목표매도금액 | 260,000 | |
| 수익률 100% | |||
| 원금보존 | 전세가율 (서울 60%) | X | |
| 리스크관리 | O | ||
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 일원동 가람아파트 (1993년도/496세대/27평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2024년 01월 | 2019년 05월 | 2024년 06월 |
| 매매가 | 200,000 | 130,000 | 199,000 |
| 전세가 | 75,000 | 48,000 | 69,000 |
| 투자금 (전세가율) | 125000 (38%) | 82000 (37%) | 130000 (35%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -1% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -1,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 84% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 69,000 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | ?? |
환금성 | 수시 매도 가능 | 입지평가로 봤을 때 강남과의 접근성, 중학교 학군등을 보아 환금성 O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 전세가율이 낮아 투자금(13억)이 많이 필요하다. 100%수익률로 봤을 때 26억이 되어야 하는데 그만큼의 가치가 있어보이지는 않는다. 수익률 X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가 35%로 적정전세가율 X 입지독점성 O |
리스크대비 | 역전세 대비 | 전세가율이 낮으므로 역전세는 없을것으로 보인다. |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.
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