열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열반스쿨 기초반 80기 21조_체리]

임장 습관을 만들어야한다. 

+일정 정해서 무조건 다니기
+임장보고서 5개 이하 (집근처 + 회사근처)

+임장보고서 6개 이상 (1개신도시 + 확장)

+임장보고서 11개 이상(수도권+지방)

앞마당이란? 입지 + 가격을 파악하고있는것

입지평가를 하는 이유는 ?

+부동산의 가치를 판단하는객관적인 지표이기 때문에 , 지방은 학군+환경이 중요하고 서울은 직장 + 교통 + 학군 중요하다.

• 비교평가 방법 

  1단계 - 비슷한 가격대의 아파트를 모은다.

  2단계 - 입지를 평가하여 상대적으로 더 좋은 아파트를 찾는다.

• 수도권의 가격은 서울 접근성 영향이크다.
• 비교평가를 할 때 가장 중요한 것은 가치 대비 저렴한 물건을 찾는 것 

투자금에만 관심을 갖는 것보다 더 중요한건 가치있는 아파트를 저렴하게 사는것.

- 가치대비 저렴한 물건을사는 2가지 방법

1) 좋은 아파트를 싼 가격에 매수= 가치성장투자 

2) 좋은아파트를 적은투자금으로 매수

수요가 높은 이유는 땅의입지가치가 높음

*흔들리지 안흔 투자기준만들기

→ 비교평가하여 저평가된 물건 찾기, 그 물건들 중 1등 아파트 구매 

현재시장에서 저평가여부 판단 방법

1) 비교평가의 핵심
→ 비슷한 가격으로 매수 할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳을 선택한다. 그곳이 상대적으로 저평가가되었을 가능성이 높다. 

2) 해야할 일 

→ 최소 앞마당 3개가 있어야 비교평가 가능