부산 연제구 거제동 거제1차 현대홈타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 23조 미돌이]

안녕하세요!

열반스쿨 기초반 79기 23조 미돌이입니다!

투자 수익률 제출합니다!!

▶ 아파트명

부산광역시 연제구 거제동 거제1차현대홈타운

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
부산광역시 연제구 종사자수 96109명 (약 10만 명)

2.     교통
해운대역 33분 / 국제금융센터,부산은행역 19분 / 서면 16분 / 부산시청 9분

3.     학군
연일중 84.6%, 거제여중 88.7%

4.     환경(편의시설)
홈플러스 메가푸드마켓 아시아드점 (반경1km 이내)

5.     공급

연산하늘채엘센트로(주상복합) 2025.08 / 368세대

부산광역시 연제구

1)인구수 : 212,216명

2)정정수요(인구수x0.005) : 1년1,061세대 / 3년3,183세대

3)연도별 입주

2024: 804세대

2025: 458세대

2026: 376세대

3년 합계 총 1,638세대

연평균: 1,638세대/3년=546세대

4)적정수요 대비 공급수준 :  0.51배

5)공급평가 : S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 연제구 거제동 거제1차현대홈타운 32평 현재 매매 5.7억, 전세 3.25억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 7.3억 전세 4.2억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 4.9억 전세 2.9억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

무사히 과제를 마칠 수 있어서 감사합니다!

이렇게 조사를 하고 보니 조금이나마 평가기준이 생긴거 같아서 감사합니다!🙏