도곡동 역삼럭키 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 28조 가라타]

투자 해보려고 했던 1급지가 날아가는 바람에 어느 단지를 결정해야 하는지도 쉽게 결정하지 못한 채 그나마 아직 전고점 대비 덜 오른 역삼럭키아파트를 선정하게 되었습니다. 매번 과제를 제출할때마다 자신이 없고 좀 더 자세하고 정확하고 하고 싶은 마음은 굴뚝같지만 아는 지식이 그것밖에 없는지라 허둥지둥 과제 제출을 완벽하지는 않지만 완료하는데 의의를 두고 제출합니다..

▶ 아파트명

도곡동 역삼럭키

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
강남구 종사자수 801,419명

2.     교통
강남 18분 / 여의도 44분 / 시청 41분

3.     학군

도곡중학교 94.2% 대명중학교 95.2% 은성중학교 88.2%

4.     환경(편의시설)
반경 1km 이내에는 편의시설 없음.1.2km 역삼이마트 / 1.3km 롯데백화점 강남점

반경 1km 이내에 강남세브란스병원과 강남베드로 병원이 있음

5.     공급

아티드(도시형) 2025.06 / 56세대 

직장:S  교통:S  학군:S  환경:A  공급:S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 역삼럭키 32평 현재 매매 19.5억, 전세 8억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 5월 매매 23.5억 전세 7.9억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 17.6억 전세 7억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (195000-235000)÷(235000-79000)X100 = -26%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (195000-176000)÷(176000-70000)X100 = 18%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론