관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
‘나에게 특히 와닿았던 점’
서울에서 버스를 이용할 경우 배차시간도 고려
<지금 내가 해야 할 일>
여전히 기회를 주는 단지를 찾기
단지들 계속 지켜보기
투자는 내가 거주를 한다고 생각하고 투자하려고 하면 어렵다
=> 너무 좋은 것만 찾게 된다. 투자는 투자대상으로 보고 확인하도록 하자
언덕, 비역세권 등의 이유로 투자 대상에서 제외하면 안된다!
가치대비 싼 것을 사는 것이 중요하다!
같은 투자금이면 더 나은 입지에 하는 것이 맞지만 비교하는 하는 단지가
낮은 급지에 있는 단지라도 가치대비 저렴하다고 판단이 된다면 투자해도 된다!
할 수 있는 투자를 지속하는 것이 중요하다!
기다렸다가 투자한다고 생각하면 아무런 투자도 할 수 없게 된다.
⇒ 일단 심도록 하자!
비역세권도 전세가가 꾸준히 오른다. 10년 이상을 보유하면 가격은 오른다.
계속 입주가 진행된다 → 기회도 있지만 리스크 관리도 필요하다
역세권 신축이라면 소형(59 이하)이라도 투자를 해도 괜찮다.
랜드마크 가격만큼은 머리속에 넣어 두도록 하자!
⇒ 그 지역의 기준
교통이 불편하더라도 뉴타운의 경우 투자를 해도 된다.
⇒ 비슷한 급지의 뉴타운과 비교평가를 통해 가치대비 저렴한지 확인하는 방법도 있다.
사람들이 좋다고 하는 곳은 전고가 10억이 넘는다.
같은 투자금이면 사람들이 선호하는 뉴타운과 같은 단지를 우선순위로 두는 것이 좋다.
대장단지 손바뀜이 생기면서 투자 기회가 생길 수 있다.
⇒ 시세파악을 잘 하고 있어야 하는 이유 중 하나
구축을 투자할 때는 네이버에 나와있는 전세가만 믿고 하면 안된다.
주변 인근 단지의 전세가를 꼭 확인해야 한다.
구축의 경우 수리유무에 따라서 최대 1억까지도 차이가 난다.
입주가 끝나면 가격이 한방에 오르기 때문에 적당히 싸다고 판단되면 매수해야 한다!
⇒ 싸게 사기 위해서 오랫동안 기다리면 안된다! 바닥에서 살 수는 없다! 충분히 싸다고 생각하면 매수해야 한다.
<우리가 해야 할 일>
입주랑 맞물리지 않게 해야 한다.
시세를 계속 확인해야 한다.
충분히 싸다고 생각되면 매수를 해야 한다.
최고가 아닌 최선을 선택하는 것 = 투자
지금 할 수 있는 투자를 하는 사람이 투자자
목표가 서울 투자가 아닌 노후준비!
'적용해보고 싶은 점'
학 : 지역분석 강의를 통해 지금 시장에서 어떻게 투자기회를 찾는지 배움
습 : 스스로 가치와 가격을 비교하며 저평가 단지를 찾는 법을 익힘
랜드마크 가격 기억하기
동대문 입주량을 확인하고 시세 트레킹을 계속해야 한다.
⇒ 투자자라면 무조건 체크해야 하는 지역
금액대별 저평가 단지 찾는 법 실천
=> 3단계 꼭 실천하기
해야 할 일을 하고 하지 않아야 할 일을 하지 말자!
<투자로 노후준비 목표를 이루는 방법>
반드시 그 태도를 우선하여 갖춘다
성공하는 법을 알고 그것만 한다
겸손하게 먼저 간 선배의 이야기를 듣고 생각, 행동을 바꾼다
‘지금 상황에서 내가 해야 할은 뭐지?’
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