월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서
▶ 아파트명
e편한세상금빛그랑메종
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
경기도 성남시 중원구 종사자수 102,480명 (약 10만 명)
교통
강남 49분 / 여의도 68분 / 시청 67분 / 판교 36분
2. 학군
성남서중 70.0%, 성남동중 64%, 금광중 65%, 대원중 60%
3. 환경(편의시설)
없음
4. 공급
없음
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: e편한세상금빛그랑메종1단지 23평 현재 매매 8.9억, 전세 5.2억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 4월 매매 9.7억 전세 5.4억
5년 내 전저점 매입시: 2022년 11월 매매 5.8억 전세 5억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 -19%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 388%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | 역 근처 신축아파트라 환금성 아주 좋음 O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 저점에서 투자했을 경우 O |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 저점 기준 전세가율 71% 이므로 O |
리스크대비 | 역전세 대비 | 고점대비 현재까지 역전세 X |
음….이렇게 하는게 맞는가 모르겠네요
댓글
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