월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
윤윤 온리원 수익률 보고서
▶아파트명
e편한세상 상도 노빌리티
▶위치(지도)
▶입지평가
1. 직장 B
동작구 종사자수 106,159명 (사업체수 19,793)
2. 교통 A
(*아침 출근시간대 9시, 최단시간 기준)
강남 32분/ 여의도 16분 / 시청 25분
3. 학군 C
장승중 78%
4. 환경(편의시설) C
반경 1.0km 내 대형마트는 없지만 브랜드 소형마트 다수.
홈플러스 익스프레스, 롯데홈마트, 농협 하나로마트.
5. 공급 S
보라매한국아델리움엔클래스 2024.10 / 114세대
5-1. 동작구 공급입지평가
▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)
▶현장사진
- 입지평가 결론 : B/A/C/C/S
▶투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | .(첫 수익률보고서라 자료가 없음. 추후 추가할 수 있다면 추가하겠습니다.) |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 제 희망 수익률은 15%이상이라 매년 약 2.4억이 상승한다면 가능. (하지만, 투자금이 너무 많이 필요해서인지 정말 이 정도나 오를 수 있을지 가늠이 안가요.) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율을 54.55%이기에 투자금을 많이 준비해야함.
해당 아파트 주변 오랫동안 공사중인 단지들이 있기는 하나 5년이내 완공예정 소식이 없음. 하지만, 주변에 더 낮은 가격의 브랜드 아파트가 역과 정말 가깝게 형성되어있어 많은 비교물품을 갖고있지는 않지만 개인적으론 입지독점성이 높다고 생각이 들지 않습니다. (아직 모르는게 많아서 일 수 있으니 이부분은 추구 보완할 수 있다면 보완해보겠습니다.) |
리스크대비 | 역전세 대비 | 현재기준 54.55% 정도이나 꽤 가까웠던 23년 10월 전 9억 8천까지 뛰었던 적은 있지만 10억 이상으로 뛴 적은 없어서 대비가 되어있다면 큰 문제가 없지는 않을까 싶습니다. |
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