▶ 아파트명
울산 남구 신정동 대공원월드메르디앙아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장 (B)
울산남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명)
교통(C)
울산미포국가산업단지 27분 / 온산국가산업단지 17분 / 북구모듈화일반산업단지 21분
학군(S)
학성중 96%, 울산서여자중 96%
환경(C)
롯데마트(1.4km), 홈플러스(2.3km), 롯데백화점(3.7km), 현대백화점(3.3km), 울산대공원(1.9km)
공급 (A)
2024년 1127세대, 2025년 1042세대, 2026년 1327세대, 2027년 1007세대
3년 총 2,934세대
공급 3년 평균 0.7배
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 울산 남구 신정동 대공원월드메르디앙아파트 34평 현재 매매 8.3억 전세 4.5억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 8.9억 전세 4.5억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 3월 매매 4.8억 전세 3.8억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 최고가를 거의 회복 저평가라 보기 어려움 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 학군지가 좋아서 꾸준한 수요로 매물 없음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 고점 매입시 : -14% |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 현재 전세가율 54% 전세가율이 너무 낮아 투자하기 좋지 않다 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 공급량은 앞으로 부족하므로 리스크는 낮음 |
댓글
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