아파트분석

울산 남구 신정동 대공원월드메르디앙아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 23조 인생코딩]

  • 24.09.24

 

아파트명

울산 남구 신정동 대공원월드메르디앙아파트

 

위치(지도)

 

▶ 입지평가

  1. 직장 (B)
    울산남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명)

     

  2. 교통(C)

         
    울산미포국가산업단지 27분 / 온산국가산업단지 17분 / 북구모듈화일반산업단지 21분

     

  3. 학군(S)


    학성중 96%, 울산서여자중 96%

     

  4. 환경(C)

    롯데마트(1.4km), 홈플러스(2.3km), 롯데백화점(3.7km), 현대백화점(3.3km), 울산대공원(1.9km)

     

  5. 공급 (A)

    2024년 1127세대, 2025년 1042세대, 2026년 1327세대, 2027년 1007세대 

    3년 총 2,934세대

    공급 3년 평균 0.7배

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  울산 남구 신정동 대공원월드메르디앙아파트 34평 현재 매매 8.3억 전세 4.5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 8.9억 전세 4.5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 3월 매매 4.8억 전세 3.8억

 

현장 사진 

▶ 투자 결론 

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

최고가를 거의 회복

저평가라 보기 어려움 

환금성

수시 매도 가능

학군지가 좋아서

꾸준한 수요로 매물 없음 

수익률

투자금 대비 수익률

고점 매입시 : -14%
 저점 매입시 : 350%

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

현재 전세가율 54%

전세가율이 너무 낮아 투자하기 좋지 않다 

리스크대비

역전세 대비

공급량은 앞으로 부족하므로

리스크는 낮음 


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