울산 남구 신정동 대공원월드메르디앙아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 23조 인생코딩]

▶ 아파트명

울산 남구 신정동 대공원월드메르디앙아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (B)
   울산남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명)

    

2. 교통(C)

        
   울산미포국가산업단지 27분 / 온산국가산업단지 17분 / 북구모듈화일반산업단지 21분

    

3. 학군(S)

   

   
   학성중 96%, 울산서여자중 96%

    

4. 환경(C)

   롯데마트(1.4km), 홈플러스(2.3km), 롯데백화점(3.7km), 현대백화점(3.3km), 울산대공원(1.9km)

    

5. 공급 (A)

   2024년 1127세대, 2025년 1042세대, 2026년 1327세대, 2027년 1007세대 

   3년 총 2,934세대

   공급 3년 평균 0.7배

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  울산 남구 신정동 대공원월드메르디앙아파트 34평 현재 매매 8.3억 전세 4.5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 8.9억 전세 4.5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 3월 매매 4.8억 전세 3.8억

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론