2주차 강의 수익률 보고서 - 철산동 철산 리버빌

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 - 철산리버빌

▶ 아파트명

광명 철산동 철산리버빌 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 A
경기 광명시 : 종사자수 105,342(약 10만명), 서울 구로구 : 종사자수 240,689(약 24만명)

2.     교통 A
강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분

3.     학군 C
광명북중 78%

4.     

5.     환경(편의시설) B
코스트코 고척점, 2001아울렛 구로점, 고려대학교 구로병원

 

6.     공급 C

7.     광명자이힐스테이트SK뷰  2027년 7월        2,878세대

8.     광명소하신원아침도시1    2026년 2월        144세대

9.     광명소하신원아침도시2    2026년 1월        203세대

10.  철산자이브리에르           2026년 1월        1,490세대

11.  광명자이더샵포레나         2025년 12월      3,585세대

12.  광명센트럴아이파크         2025년 11월      1,957세대

13.  철산자이더헤리티지         2025년 5월        3,804세대

14.  트리우스광명                 024년 12월        3,344세대

15.  호반써밋그랜드에비뉴      2024년 10월      1,051세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 철산동 철산리버리빌 4.3억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 5.8억 전세 2.5억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 5월 매매 3.9억 전세 3.2억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (58000-25050)÷(43000-30000)X100 = -46%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (39090-32500)÷(43000-30000)X100 = 59%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론