▶ 아파트명
병점아이파크캐슬
▶ 위치(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1. 직장
화성시 종사자수 564,646명 (약 56만 명)
2. 교통
수원 45분 / 강남 75분
3. 학군
병점중 64%, 안화중 70%
4. 환경(편의시설)
홈플러스
5. 공급
병점역 서해스카이팰리스 2단지 2025.02 / 153세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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현재 시세: 병점역아이파크캐슬 33평 현재 매매 7.7억, 전세 4.1억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 10월 매매 8.2억 전세 3.9억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 5.9억 전세 3억
5년 내 전고점 매입시 수익률 (77000-82000)÷(82000-39000)X100 = -12%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (77000-59000)÷(59000-30000)X100 = 62%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 병점역아이파크캐슬 33평형 / 광교더포레스트 34평형
|
환금성 | 수시 매도 가능 | 2,666세대의 대단지 아파트로 수요가 있을 수 있음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 3.6억의 100% 수익을 위하여 11.3억이 되어야 하나 전고점이 8.2억으로 실현 가능성 낮을 것으로 전망 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 현재 전세가율 53.2%로 전세가율이 낮은 편이며 인근 안녕2지구 개발예정으로 인해 입지독점성 낮음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 대비 가능할 것으로 판단 |
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