열반스쿨 기초반 3강 강의 후기(열반스쿨 기초반 79기 38조 그로스조)

3강 강의는 부동산투자를 위해 매우 실제적이고  유용한 지식과 정보로 구성되었고 부린이인 나로서는 배워야 할 것 알아야 할 것, 새롭게 공부해야 할 것들이 넘쳐 나는 시간들이였다.  양파링님의 아파트수익률 보고서 6단계 중 입지평가의 기준이 되는 직장/교통/학군/환경/ 공급을 분석할 수 있는 데이터는 월부를 알기 전에 단지 위치와 세대수, 신축여부, 학군 등 상식적 수준과 기준으로 부동산 매매를 하는 것으로 알았던 나에게는 매우 유익한 정보였다. 또한 이러한 입지평가가 투자에서 중요한 이유는 땅의 가치가 부동산 가격의 차이를 만들어낸다는 부동산의 진리를 이해하고 양파링님이 예시로 보여준 아파트 비교 사례는  부린이  장님이 눈을 떠~~억 뜨는 기적의 순간처럼 느껴졌다.  또한 전세가의 차액을 지렛대 삼아 시스템 투자를 하기 위해서는 투자 아파트 주변의  ‘공급’을 알아야 한다는 점이야말로  월부에서 부동산 공부를 하기를 정말 잘했다는  생각이 들게 한 점이었다. 투자의 타이밍을 판단하기 위한 기준으로서 전고점과 전저점을 분석하도록 알려주셨는 데 현재 서울 평균지역에 해당하는 동작구, 영등포구, 종로구 지역이 전고점 대비 26% 정도 떨어져 있다는 정보는 서울 투자를 준비하고 있는 나에게 타겟 지역으로 생각되고 이 지역을 중심으로 수익률 분석과 임장의 계획을 세울 수 있는 매우 유용한 정보로 생각된다. 

주우이님의 강의는 투자 초보자가 겪을 수 있는 실수와 실제적인 경험을 중심으로 강의해주셔서 반면교사로 삼을 수 있는 매우 소중한 강의였다. 향후 임장을 많이 다녀볼 계획인데  중요한 것은 임장의 숫자보다 임장의 결과를 정리해서 마침표를 찍어야 향후 비교평가가 용이해진다는 점도 주의해서 들을 내용이었다. 부동산은 향후 오를 것을 사는것이 아니라 저평가 된 것을 사는 것이라는 점은 투자자로서 끊임없이 앞마당을 만들고 임장을 한 이후에 임장보고서를 통해서만 기적도 꿈도 이루어 질 수 있다는 점을 명심한 계기가 되었다.