서울 동작구 사당동 두산위브트레지움 수익률 분석 보고서 [열기 79기 44조 sunny]

24.09.24

▶ 아파트명

서울 동작구 사당동 두산위브트레지움

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
동작구 종사자수 106159명 (약 10만 명)

2. 교통
강남 49분 / 여의도 46분 / 시청 40분

3. 학군
상도중 84%, 사당중 71%

4. 환경(편의시설)
다이소, 이마트 익스프레스, 이마트 에브리데이 ( 이수역 – 도보 15분, 버스 2정거장, 지하철 1정거장 )

5. 공급

보라매한국아델리움엔클래스(도시형) / 2024.10/114세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 두산위브트레지움 33평 현재 매매 16.7억, 전세 9.3억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 18억 전세 10.5억

5년 내 전저점 매입시: 2020년 7월 매매 13.6억 전세 7.4억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	X 고점 대비 하락한 것은 맞으나, 최근 가격 상승으로 인해 고점에 근접해 있으며, 투자금이 상대적으로 많이 들어가는 편.
환금성	수시 매도 가능	O 주변 단지들에 비해 신축 아파트이며, 지하철 및 강남 출퇴근 접근성이 매우 좋아 현금성 우수
수익률	투자금 대비 수익률	X 전세가율이 50%이상으로 1호기 투자로는 리스크가 큰편, 다만 내집 마련을 목표로 할 경우 똘똘한 한채로 투자하기 적합함
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	O 전세가율 50%이상 아파트로 내집마련에 적합함. 주변 아파트 대비 신축 아파트로 희소 가치 가 있고 교통이 용이
리스크대비	역전세 대비	X 향후 3년 이내 공급 절벽을 가지고 있기 때문에 매우 희소한 가치를 가지고 있으며, 향후 더 높은 가치를 가질 것으로 예상