[열기 79기 48조 용용] 서울시 강서구 염창동 e편한세상염창아파트 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

서울시 강서구 염창동 e편한세상염창아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
강서구 종사자수 290,473명 (약 29만 명)

2. 교통
신논현역 32분 / 여의도역 16분 / 시청역 32분

3. 학군
염창중 88.5%, 염경중 86.1%
 

4. 환경(편의시설)
홈플러스 강서점(직선거리1.8km), 목3동깨비시장(1km반경내), 이대목동병원(직선거리2km)
 

5. 공급
염창역동문디이스트(주상복합) 2025.11 / 66세대
 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 염창동 e편한세상염창아파트 32평 현재 매매 15억, 전세 9억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 6월 매매 14.5억 전세 8.5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 10.5억 전세 6.0억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (142000-145000)÷(145000-85000)X100 = -5%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (142000-105000)÷(105000-60000)X100 = 82%

※ 참고 염창한화꿈에그린1차 33평 현재 매매시세 13.2억 전세 7.8억(전세없음)

5년 내 전고점 매입시: 2022년 6월 매매 14.5억 전세 7.3억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 10월 매매 9.5억 전세 5.8억(11월)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론