[서투기 17기 송파구라니 완전렄7ㅣ빜2잔앙 자유로운박새] 3주차 강의 제주바다님

BM: 그래서 지금 내가 해야할 일은 뭐지?

-기회를 계속 기다리지 말고 기회 잡는 선택할 것

-지나간 것 보내주고 지금 할 수 있는 것에 집중. 투자는 최고의 물건 사는 것이 아니라 가치 대비 싼 물건을 사는 것.

-상승기 초입에는 호재에도 주목할 필요가 있다.

-실거주 관점에서 고르는 것이 아니라 적정한 수요가 있고, 투자가 의미있는 (가치대비 싼) 물건이라면 투자해야 한다. 최고의 선택 대신 최선의 선택하기.

-비역세권 신축 / 소형평수까지 투자가능. 비교평가해서 투자금 적다면 기회 잡기

-매물 골라보지 말고 다 보기. 평형/층/향/수리된거/안된거/비싼거/싼거 다! 

-랜드마크 기억을 잘 기억할 것. 그게 그 지역의 천장이다. (가치가 헷갈릴땐 대장 단지가격을 비교해보기)

-투자금으로 거르고 투자처를 찾는 것이 아니라, 

1)가치와 가격비교 및 전고점 대비 하락률(20%) 먼저 보고

-입지 평가 요소 반영

2) 그 다음으로 투자금을 넣어서 붙여보고

3) 모든 매물 다 털면서 매물 조건을 비교해서 투자한다.

***우선순위가 헷갈리는 단지들, 매물을 보고 나면 마음 속에 우선 순위 확실히 생긴다.

-싸다고 생각한 것들 둘 중에 하나만 보지 말고 다 보기.(어떤 조건으로 협상될지 가보기 전엔 모른다.)

조건을 열어두고 보면서 내가 그 조건을 맞출 수 있는지/ 1번 물건이 안되면 2번 대안으로 할 수 있다는 자신감으로 협상하고 최선의 선택 한다.

투자자의 태도

1) 태도 갖추기 (꾸준함/결과를 낸사람이 맞다고 생각-수용성/ 고생은 성공으로 가는 시행착오 !)

2) 그것만 하기 (독. 강. 임.투 / 안 할 것: 친구/넷플릭스/다른강의/투자안하고공부만하기)

3) 선배들의 조언을 수용한다. *****더 잘 하는 사람들과 함께하는 것의 중요성!!!!

그래서 지금 내가 해야할 일은 뭐지?

일번: 2025년 3월까지 투자 (하기로했는데 가급적. 연말까지 투자)

이번: 임보쓰기. 임장가기. 전임하기. 트래킹. 매물털기

삼번: 강의 안밀리기/ 독서하기 (7권목표, 4권째 읽는 중 !!! +3권 가보자구)

사번: 계속할 수 있는 선택 하기 (간헐적 휴식 필요)

오번: 제발 흑백요리사 하루에 1개만 보기로 약속.. 2개는 안돼..