서울시 당산동5가 당산센트럴 아이파크 아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 80기 62조 열공투자]
- 아파트분석
- 24.09.25
▶ 아파트명:당산센트럴 아이파크
▶ 위치(지도):
▶ 입지평가
1.직장
영등포구 종사자수: 435,017 (약 43만명)
2. 교통
강남: 48분 여의도: 19분 시청: 29분
3. 학군
4. 환경
대형마트: 롯데마트 맥스
종합병원: 여의도성모병원
5. 공급
위치 | 단지명 | 입주년월 | 총세대수 |
| 서울 영등포구 | 서울대방 신혼희망 | 2027년 6월 | 183세대 |
| 서울 영등포구 | 영등포자이디그니티 | 2026년 3월 | 539세대 |
| 서울 영등포구 | 총세대수 | 722세대 |
공급입지평가 | |
| 지역 | 영등포구 |
| 인구수 | 374,794 |
| 적정수요(인구수X0.005) | 374,794*0.005=1873 1873세대*3년=5619세대 |
| 2025년입주 | 0 |
| 2026입주 | 539세대 |
| 2027 입주 | 183세대 |
| 3년합계 | 총722세대 |
| 연평균 | 722세대/3년=240 |
| 적정수요대비 공급수준 | 적정수요대비 |
| 공급평가 | 적정수요대비 1/2이하 S등급 |
입지평가기준
직장: 종사자수(43만명) S
교통: 강남 48분,여의도 19분 ,시청29분 A
학군: 당산중학교 83.1% C
환경:롯데마트 맥스 B
공급: 적정수요 ½이내 S
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 당산센트럴아이파크 (2020연식/802세대수/32평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2024년 07월 | 2023년 06월 | 2024년 9월 |
| 매매가 | 180,000 | 150,000 | 170,000 |
| 전세가 | 120,000 | 60,000 | 100,000 |
| 투자금 (전세가율) | 60000 (67%) | 90000 (40%) | 70000 (59%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -17% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -10,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 22% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 20,000 | ||
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 다른아파트와비교평가를 못해서 알수없음 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X(저점매수가 아니면 수익보기가 어려울것같다) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O |
리스크대비 | 역전세 대비 | X |
지하철2호선 당산역에 가깝고 강남이나 대도심과의 거리를 생각하면 위치적으로 좋은곳이라는 생각이듭니다. 저점매수가 아니라면 수익보기가 어려울것같고 , 다른곳과 저평가 비교를 해보아야 할것 같습니다.
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