서울투자기초반 3강 강의 후기 [17기 80조 체다치즈사랑]

안녕하세요 

나날이 월부력?을 더해가고 있는 체다치즈사랑입니다

(우리 80조 조원분들과 함께할 수 있어 너무 감사합니다💙)

이번 3강에서는

제주바다님께서 여전히 저평가된 

서울 핵심지역 두 곳!을 면밀히 분석하고

기회를 놓치지 않는 

투자 노하우를 아낌없이 전달해주셨습니다.

1)

막연히 업무지구도 멀어보이고, 선호도가 다소 떨어지는 

지역이 아닐까? 라고 생각했었는데,

당분간 입주 영향은 있겠지만

oo구도 생각보다 거주민 소득 수준이 높아 교육열도 있고

전세가가 받쳐줘서 투자하기 좋은 지역일 수 있겠다 (+교통 호재 미반영)

oo구는 학군이 많이 빠지므로

교통, 환경만 볼 것(청량리역 인근으로 집중되어 있는 편)

=> 두 지역 모두 가치성장+소액투자 모두 가능

2)

구축 비역세권, 언덕에 있는 단지도 투자가 가능할까?

o급지 22평 복도식 방2, 화1 도 투자해도 될까?

신축 49, 51도 투자해도 될까?

교통이 불편하더라도 가격이 싸고 충분한 가치가 있으면 투자 가능할까?

용두동처럼 평지에 위치는 좋으나

주변환경이 공장 등으로 분위기는 좋지 않은 단지의 경우라도

단지 자체 선호도가 높으면 투자 ok?

비역세권 장안도 투자 대상이 될 수 있을까?

신축 입주하면 기존 대장단지의 행보는?

그에 따른 투자자의 자세 → 기회로 볼 것

아직은 주변환경이 좋지 않고 사람들의 선호도도 떨어지는 지역이지만

주변 입지개선으로 인해 오히려 앞으로 투자 기회를 줄 수 있는 단지를

꾸준히 살펴볼 것 => 앞으로 모두에게 기회를 줄 곳임

3)

뉴타운으로 변화될 곳은

미리 가볼 것

4)

<금액대별 저평가 단지 찾는 법>

1단계: 가치와 가격비교 먼저 / 전고점 대비 하락률 20%

2단계: 투자금 비교

3단계: 매물을 보고 조건 비교할 것

더 좋은 단지를 매수하기 위해

더 떨어질때까지 기다리기보다

지금 기회가 온 단지의 가치를 보고

충분히 저평가 단지라고 판단되면

지금 투자한다

제주바다님, 열정적인 강의 감사합니다 💙