[지기 11기 일(1)찍 움직여서 원(1)하는데 집사(4)영(0) 라피협] 3주차_강의후기

안녕하세요 라피협입니다;

2주차 부자대디님에 이어 이번 주에는 코크드림님께서 C지역에 대해 

강의를 진행해주셨습니다.

여태까지 분석해왔던 지역과는 성격이 달라 정말 특이했던 C지역. 

그리고 그 지역을 바라보는 코크드림님의 인사이트를 충분히 느끼며

지역을 정리해갈 수 있었습니다.

저번주와 마찬가지로 지역에 대한 느낀점 보다는 인사이트 BM위주로 후기를 남깁니다.

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BM1. 지역의 개별성이 생길 수 밖에 없는 환경 이해하기

1강 제주바다님의 수업을 통해 수도권과 다른 지방만의 특징을 배웠지만

이를 투자요인으로, 투자자의 관점으로 바라보는 데에는 아직 익숙하지 않았습니다.

하지만 수업중 말씀해주신 지역의 특징과 발달과정 등을 통해 

1. '이런 개별성을 가질 수 밖에 없는구나, 그럼 나는 이 지역을 투자할 때 

이 요인에 더 가중치를 둬야 맞겠구나'

2. '전반적으로 이 지역은 이렇게 커 나갔고, 가까운 미래에는 이렇게 되겠구나. 그럼 나는

이 지역을 투자할 때 어디를 보는게 좋겠구나'

하는 사고의 과정을 스스로 해보고 이해해 나갈 수 있었습니다. 

이때 개별성을 파악하는 과정이 지방 투자에 대한 가장 기본적인 판단을 

담당한다고 생각합니다.

BM2. 각 구의 아파트 위상을 가격대로 묶기

이번 강의를 들으며 제일 놀라우면서 이렇게까지 단순화 시키는게

가능하구나 싶었던 대목이었습니다.

단지 수가 많아질 수록 가격은 제 머릿속에서 흩어져버리고 이를 정리한 시세그룹핑

장표를 봐도 금방 잊혀졌습니다.

너나위님께서는 항상 아파트에 가격을 입히라고 하지만 정말 제겐 쉽지않았는데요.. 

이번 강의때 코크드림님께서는 A요인 아파트는 ㄱ억대, B요인 아파트는 ㄴ억대 이런 식으로

정리하여 계속 반복하셨습니다.

반복적으로 듣다보니 구를 넘은 시의 아파트 가격이 얼추 눈에 들어오는 것을 보고는 정말 

신세계였습니다ㅎㅎㅎ 추가로 근처 아파트의 분양가가 싼지/비싼지를 선제적으로 판단할 수 있는

도구로도 활용도 가능했구요.

이 훈련은 정말 제가 분석하는 지역내에서도 꼭 해봐야겠다는 생각을 했습니다.

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지역분석부터 시세트래킹까지의 과정을 강의해주신 코크드림님. 감사합니다.