[실전 28기 급매 1채 9하면 투자 그린라이트, 아이좋아 미아코코]식빵파파님 4강 강의후기

안녕하세요 ^^식빵파파님을 열중에서  강의를 듣고 비교평가에 한발 다가갈수 있었던 미아코코라고 합니다.

실전반에 올라와서 힘들게 분임,단임,전임,매임을  하였지만  제가 가진 앞마당에서  가치 대비 저평가 단지를 찾는게 가장 중요하다는 것은 알지만 막막하기만 하기에  튜터님의 강의가 기다려 졌습니다.시원시원한 목소리에 이쁜 외모까지 겸비하신 식빵파파 튜터님  이번 강의도  실전 투자에 한발 더 다가 갈수  있게 해주셔서 감사합니다^^

bm]우선 비교평가는 공식처럼 비교 되지 않는다라는 생각을 한다.

먼저 강남 접근성인 교통을 파악한후  차이가 난다 라고 하면 좀 더 멀은 단지는 좀 더 가까운 단지를 극복할 

만한 무언가 있는가를 본다. 학군+환경 비교 후 동네 특징으로  우선순위를 파악한다.

가치가 정해 진후 가격으로 비교평가 검증(확인작업)을 하면 된다.

서울 수도권 비교평가의 3요소:강남접근성(교통),학군,환경

3요소중 교통이 가장 중요하지만 동네 특성에 따라 교통을 이겨 버리는 곳도 있다. 

목동,상계,평촌등 학군지,학원가 처럼 말이다.동네의 특징 동특은 중요하다.

부동산은 수학적인 공식에 의해 흘러 가는게 아니라 인문학이 묻어 있는 것이니 사람의 심리를 잘 접목해 보아야 되는거 같다. 예를 들어 많은 사람들은 어떤 곳에서 살고 싶어할까 ? 왜 이 동네를 좋아할까?왜 이 동네를 싫어할까? 라는 의문을 가지며 생각해 보아야 할것이다.