강사님과의 만남 후기 서울투자기초반 [5늘 2집사러 가시조 담백한코코]



안녕하세요!

담백한코코입니다

우선 너무너무 영광스럽게도 이번 서울투자기초반에서

강사와의 만남에 선정되어 다녀왔는데요?!

질의응답 시간으로 이루어진다는 안내를 받고 어떤 질문을 해야할지 

메모장에 썼다 지웠다를 백번 한것 같습니다.

설레고 긴장되는 마음으로 안내받은 곳으로 향했는데 이미 많은 분들이 와 계시더라구요!

놀이터에서 보던 닉네임이 익숙하신 분들도 보이고

그 사이에 제가 있다니 너무 실감이 안났어요!!

배정받은 방으로 들어와서

오늘 같은 방으로 배정받은 동료분들과 인사를 나누던 중

오늘 만나뵐 강사분들을 소개하는 시간이 있었는데요~

오늘의 강사분들은

제주바다튜터님, 권유디튜터님 ,잔쟈니튜터님, 줴러미튜터님

이셨어요!!

주책스럽게 왜이렇게 심장이 뛰는것인지

매일 모니터로만 보던 분들을 실제로 보니 소름이 돋았습니다!!

첫번째는

잔쟈니튜터님 시간이였습니다.

잔쟈니 튜터님은 워킹맘이라고 소개를 해주셨는데

생각보다 소심하고 조심성이 많은 분이라고 하셨어요

(전혀 그렇게 보이지 않았습니다..!)

부동산 투자는 사람과 사람간의 관계로 이루어지는 것 이다보니

관계에 대한 고민이 많았던 저는

그 조심성 많은 성격을 어떻게 극복하셨는지

너무너무 궁금해졌습니다..!!

1분미만의 짧은 자기소개시간이 끝나고

각자 준비한 질문을 하는 시간이 있었는데

개인적인 투자관련 질문은 자제해 달라는 말씀을 먼저 해주셨어요.

강사와의 만남 질문 준비하시는 분들은

유의하면서 질문 하시면 좋을 것같습니다...!!

Q. 프리랜서/자영업을 하는 사람들의 투자

A. 돈과 시간이 같이 가는것은 어렵습니다. 돈을 벌려고 하면 시간이 줄고, 시간을 확보하려면 돈이 줄어들고

시간과 돈은 반비례관계이기때문에 어떤 삶을 살고싶은지 결정하는 것이 먼저이다.

-> 종잣돈이 쌓이는 속도가 사람마다 다르고, 지방투자? 수도권투자? 에 대한 정답은 없지만

수도권과 서울은 육개월에서 일년돌면 좀 보인다. 지방은 경험을 쌓는데까지 시간이 좀 더 걸린다

-> 중요한것은 얼마를 모을 수 잇을것인가?를 먼저 알아보시고 내가 모을 수 있는 투자금 대비하여 지방이 나을지 수도권 투자가 나을지 결정!

Q. 부동상 방문시 어려움

A.튜터님께서 처음 실전반 가셨을때 부동산 가셨던 경험에 대해서 말씀해주셨는데요

초보자로서 할 수 있는 질문을 다 하고 나니

부사님께서 "**씨 공부 다 했으면 가봐"라는 말씀을 하셨다고 해요.

-> 선배와 함께 가는것은 허들을 줄이고, 남들이 어떻게 하는지 벤치마칭 할 수 있다는 장점 부담을 덜 느낄 수 있는 장점이 있다.

-> 그러나 결국은 혼자 할 수 있어야 한다는 것! 혼자 부딧혀 보면서 스스로 터득해야 스킬이 빨리는다.

-> 가장 쉬운 방법은 나는 어떤 사람이라는 것을 구체화하는게 좋다. 

돈은 있는데 확신이 없는 사람이다라는 식의 잘 모르는 돈있는 초보의 컨셉으로 편하게 물어보기

이 경험이 쌓이면서 투자생활전반에 (전세 맞출때, 집을 매도할때 등) 도움이 된다.

Q.매임을 할때 투자가능한 단지가 아니다 보니 열정이 떨어지는 고민

A. 원래 투자자는 투자를 할 수 없을때가 많다.

-> 투자를 할 때 에 투자를 잘 하려면

투자하기 어려운 시간을 어떻게 보내고 투자할때 어떤 물건을 고르느냐가 더 중요

-> 원래 투자자는 돈이 없는것이니 매물을 볼때 그래도 몰입해서 보는것이 중요!

이집을 살 수 는 없지만 현대 시점에 한 두개 더 보는 것에 따라

미래에 어떠한 투자를 할 수 있는지는 반드시 달라진다.

Q.소규모 단지의 기준?

A. 소규모이지만 환금성이 좋다면 문제 없다.

->A지역은 땅의 가치가 잇는 곳/단지의 크기는 작지만 주거지의 느낌이 난다. 나홀로가 아닌곳라면 환금성이 큰 문제가 되지 않을것이다.

땅의가치가 좋으면 소규모 단지라도 환금성이 있고, 그나마 모여있다면 환금성이 극복이된다.

-> 먼저 우선순위의 단지(선호도 높은 단지)먼저 보고 우선순위 단지가 가 투자 범위에 들어오지 않을때 소규모 단지 검토

->단, 소규모 단지는 전세가가 안받쳐줄수 있음 그래서 선호도 높은 단지와 투자금 차이가 안날 수 있다.

-> 소규모 단지 옆에 뉴타운이 들어오는 것은 의미가 있지만 그렇다고 일부러 매수할 필요는 없다.

-> 가격 흐름 등이 궁금하다면 11월 입주 예정인 강동구 올파포 주변의 구축 단지의 입주장때 흐름을 알아보면 좋다.

Q.구체적인 퇴사 시기가 궁금합니다.

A. 퇴사 시기는 현금흐름과 전세금의 합계로 판단합니다.

->만약 자산이 여러채가 있고, 총 전세금 30억이라면 전세금을 올려받는 것이 리스크이기 때문에

사실상 무리하게 올려받는것은 자산의 상황을 좋지 않게 만드는 것이고, 내 전세가가 쌀 수록 안전하다.

-> 예 ) 전세금의 합이 30억 -> 갱신(2년) 1.5억 -> 1년에 7500만원 -> 월 600만원

월 600만원으로 생활을 할 수 있을까 생각하면 퇴사를 생각하면 된다.

그리고 전세가가 많이 올라갔다고 생각하면 전세를 올리지 않고

반전세로 월세를 받아 현금흐름을 만드는 것도 방법!

다들 마음에 사표 한장씩은 품고 살잖아요

투자공부를 시작한 본질적인 이유가 경제적인 자유이기때문에

초 집중해서 들었던 것 같습니다.

두번째 시간은

권유디 튜터님의 시간이였는데요!

낯이 익은 동료분께 장난도 치시면서 분위기를 재미있게 풀어주셨는데요!

나긋나긋하고 차분한 목소리로 고민들을 들어주셔서 마음이 훈훈해졌습니다!!

Q.종잣돈이 부족하여 공동으로 투자하는 방법

A. 부부라도 우선순위를 보는 게 다르며 정답은 없다. 투자보다 더 중요한것은 보유와 매도이다.

-> 같이 투자를 하는것은 더 좋은 것이다/나쁜것이다 라고 이야기 하는 것은 어렵고,

 그 상황에서 내 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 정답!

->같이 투자를 한다면 좀 더 논리적으로 설득을 할 수 있는 선장 역할을 사람이 있어야 하지 않을까?

Q.전수조사 방법

A.전수조사는 갱신하는 것이 아닌 누적을 하는것

->많은 단지를 트래킹 할 수록 많은 단지를 알게되는 것이고, 좋은 것을 투자 할 수 있는 확률이 올라갑니다.

->물리적으로 불가능 하다면 자신의 상황에 맞게 해야함

* 기준

1. 랜드마크단지는 무조건 시세트래킹과 전수조사 해야함(레이더 역할) 

만약 그 단지가 움직이는 것이 보인다면 미리 그 생활권에가야 함

2. 생활권의 랜드마크 단지

3. 내 투자금에 오버되는 단지

Q. 보유와 매도의 기준

A. 매도의 기준은 없음 -> 대응의 영역

-> 단, 내가 가지고있는 앞마당에서 내가 가지고 있는 물건보다 좋은 것이 보인다하면 매도

-> 더 좋은 자산을 가질 수 있다면 옮기는 것! 

매도를 하고 내 종잣돈과 합쳐서 어떤 자산을 살수있냐가 중요

Q.어떤 질문을 해야할지 어렵다.

A. 김성근감독의 책에서 야마다 투수 슬라이더를 잘던지고 싶어서 알려달라고 함 

선배가 안알려주셔 선배의 연습을 숨어서 봄 동작을 따라함 

어느순간 선배보다 잘 하게 되었다는 이야기

시간이 지나고 보니

사람마다 손가락 굵기, 악력 등 조건들이 너무 다르기때문에 선배는 알려주고 싶어도 못알려주었던것!

->사람마다 다른것들이 많이 때문에 러프한 질문을 한다면 러프한 답변이 올 수 밖에 없음

뾰족한 질문을 해야 성공할 수 있다.

->디테일한 질문을 할 줄 알아야 한다. 디테일한 부분까지 알게되는 순간 성장한 것!

투자는 정답이 없다..!!

->어떻게 회사에 적응을 하게 되었는 지를 생각해보면 답이 나온다. 포기만 하지 않으면 성공하게 된다.

3시간 넘는 시간동안 열정적인 질의응답시간이였고,

제가 준비한 질문이 부끄러울 정도로

동료분들 하나하나 좋은 질문들을 많이 해주셔서

그 자리에 있다는 것만으로도 많은 것을 배울 수 있는 시간이였습니다!

제주바다튜터님, 권유디튜너님 ,잔쟈니튜터님, 줴러미튜터님

친절하신 올리브님과 함께하지 못해 아쉬워하셨던 피치cm님까지

너무너무 감사했습니다.

하나라도 더 알려주시려고 하는 튜터님들의 열정에 다시한번 감동스러웠고,

이 경험을 바탕으로 투자자로서 더 성장하고 싶다는 생각이 많이 들었던 것같습니다.

같은 방에서 좋은 대화 나누어 주셨던 동료

Makehope님,말라니님,초로님,나비쌤님,부자될솔이맘님,쓸님

만나서 너무 반가웠고, 즐거운 시간 함께해서 너무 좋았습니다.

좋은 질문 해주셔서 많이 배울 수 있었습니다. 감사합니다!

그리고,

이번 서투기 함께해주시는 우리 16기 5늘 2집사러 가시조

곰탕님, 그냥100님, 내꿈은축구왕님

다된다님, 똑하님,반달D님, 부초차님

모두 도와주신 덕분에 강사와의 만남에 선정 될 수 있었던 것 같습니다.

마지막까지 서투기 완수할 수 있도록 옆에서 열심히 돕겠습니다!

16기 5늘 2집사러 가시조 화이팅!!