관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
^^
마스코트입니다.
권유디님의
서울 소액투자 전략 및 지역분석
우리들의 고민이 뭔지 알고 거기에 대한 해답을 주고 싶었던
물고기를 잡아주는 것 보다 낚시 하는 법을 알려주고 싶으셨던
고맙습니다.
행복한 투자자가 되라는 권유디님
네
그렇게 되도록 노력할께요.
권유디님의 마지막 메세지
"
강의를 함께하며
여러분의 열정과 노력을 느낄 수 있어 정말 기뻤습니다.
‘내가 정말 할 수 있을까’
라는 고민
여러분도 많이 했을것입니다
앞으로 무엇을 해야 할지 막막할 수 있습니다.
저 또한 그러한 시기가 있었습니다.
여러분의 꿈을 위한 모든 준비는 이미 되어 있습니다.
월부에서 여러분의 목표 달성을 위해
가이드가 되어드리겠습니다.
여러분의 지금 노력과 열정을 시작으로
계속해서 나아가시길 진심으로 응원합니다.
"
-권유디-
투자는 감정으로 하는게 아니다.
기준으로 하는 것
가치가 제일 좋은 것
비슷한 연식도 가격흐름이 다르다는 점을 반드시 기억
입지 분석
수도권 인구수 중요하지 않다.
인구파트에 너무 몰입하지 마라
연령별 인구로 감만 잡아라
부동산 지인 캡쳐해서 사용해라
이런 걸로 시간을 낭비하지마라
지역의 대략적인 모습
그 이상 의미는 없다.
서대문구. 은평구 특징
V자 협곡같은 지형
미리 마음에 준비하고 임장가겠습니다.
하하하
열중 조원이 은평구, 서대문구 임장 할 때 보내주던 언덕 사진들
ㅋㅋㅋ
언덕위에 신축들
구축이어도 완만한 곳이 좋다고
권유디님의 투자생활 하면서 회사에서 힘들었던 기억
후회되는 것들에 대한 이야기
투자는 적응이다
너무 투자에 몰입하지말고 여유있게 즐기면서 하라고
임장하면서 아파트만 보지말고 주변에 있는 것들도 봐라.
임장하면서 아파트말고 주변 것들도 궁금해서 보던 나
‘내가 잘하고 있었구나’
생각없이 임보에 담았던 입지분석들에 의미를
한 번 더 알 수 있었어서 좋았습니다.
직장
종사자수의 중요성
수요 관점에서 봐야한다.
그래서 강남구가 중요
학군
학군은 직장보다 확실한 수요를 끌어들일 수 있다.
전세가가 덜 빠진다.
강사님들이 분석하는 방법을 알려주고 싶으셨던 권유디님
초.중은 단지
고등학교는 학군
특목고를 많이 보낼 수 있는 중학교를 가라
일반고 이어도 서울대 많이 보낼 수 있는 학교
그런 고등학교를 갈 수 있는 중학교
좋은 학군
좋은 학원이 같이 어우러져야 의미가 있다.
내신이 떨어져도 수능 경쟁력이 있는 곳으로 몰리고 있다.
학원가
유해상권이 없는 학원가가 좋은 학원가
이렇게까지 해야하나요?
이왕하는거 이렇게까지 해서 실패하지 않길
초등학교 학생수
고학년 학생수를 봐야하는 이유
교통
강남 접근성이 중요
환경
은평구
경기도에 수요를 뺏기지 않을 가치를 가진 곳을 봐야한다.
인접한 지역에 신축이 들어오면 이사가는 수요가 많다.
공급
지수=비율
지수는 가격이 아니고 가격이 오르고 내리는 비율이다.
기울기를 보면 된다. 상승했을지 하락했을지
수도권은 공급이 크게 의미가 없다.
지방은 꼭 한다.
수도권은 도미노
적정공급은 중요하지 않다
심리가 중요.
공급의 레벨 1.2.3
평균회귀
흠
어렵
ㅠㅠ
열심히가 아닌 오래 꾸준히 하다보면 된다.
2년 정도 하면 보인다.
투자공부=인생에서의 자신감. 마음에 안정감을 준다.
가치=전고
전고점 기준으로 가치판단
전고점에서 가장 높은 걸 선택-실패할 확률이 적다.
언덕인지 아닌지가 중요
단지안에서도 앞동 뒷동 언덕여부에 따라 달라진다.
시세트래킹하며 그물망을 쳐라
시세트래킹을 기계적으로 한다.
우린 투자할 곳 하나만 찾으면 된다.
부사님한테 무릎 끓고 찾았다는 권유디님
힝~
전고-호가=안전마진
입맛에 맞는 단지는 소액으로 투자 못한다.
우리를 기다려주지 않는다.
전세수요가 꾸준히 있는 곳
뭔가 애메한 단지가 우리가 투자 할 곳
전고대비 80%이하인 단지
땅의 가치가 크지 않을 땐 연식울 봐라
투자
시세트래킹의 중요성
시세트래킹을 하기 위해 앞마당을 만드는 것
시세트래킹을 자주 해보도록 노력하겠습니다.
^^
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