［서투기17기 22조 또치］4주차 강의 후기 권유디님 서울 정복 감사드립니다~

안녕하세요~

또다른 가치를 찾아가는 투자자

또치입니다.

서울투자기초반 

마지막 주 강의는

권유디님의 소액으로 투자할 수 있는 곳

저의 상황과 가장 맞아 떨어지는 이야기 같아서

아~ 기다리고기다리 ㅋㅋㅋ

그렇게 강의를 듣기 시작하였습니다…

7시간의 강의가 목실감에 

14시간이 될 줄이야…..ㅎㅎㅎ

이해하기 다소 어렵고 오래 걸리긴 했지만

그동안 생각해 보지 못했던

각도에서 투자를 생각해 보고

자료를 분석할 수 있도록 강의해 주셔서

감사 드립니다.

5월 지기, 7월 내마중, 9월 서투기

권유디님 강의를 들은 수강생으로서

어느 강의 하나 흘려 보낼 것 없이 모두 유익했습니다.

저 중 어느 강의에서 하셨던 말씀 중

"어떤 시간이든 그냥 흘려보내는 것이 없도록

무의미한 시간이 없도록 다시 복습하고

익혀서 꼭 투자에 적용하도록 하겠습니다!! "

매 강의마다 배우는 저보다 더 열심히

준비해 오시는 진심이 느껴져서 말씀 모두를

필사 수준으로 하는 듯 합니다^^

 이러다 광팬이 될 듯..

"남의 투자를 바라 보지 말고,

내 투자를 봐야 합니다"

투자는 

감정을 빼고 기준을 통해 

내가 할 수 있는 것 중 가장

가치있는 것에 투자하는 것이다.

“지역을 판단하는 방법론을 배워야 합니다”

1.구별로 출퇴근 업무지구가 다르고 

중요한 지하철 라인이 있어

서울 전체를 퉁쳐서 보면 안됩니다.

BM. 지하철 노선도 근처 지역을 보고 

선호도를 예상 후 지역을 살펴본다.

선호라인이 아니라면 교통 말고

이리로 이사오는 다른 요인이 뭘까? 

찾으려고 하신다.

2.내가 얻는 인사이트가 더 중요합니다.

임장보고서를 처음에 한글파일로 하셨는데, 

ppt를 배워서 했다.

조회수 별로 없다. 

그것을 이쁘게 하는게 중요하지 않다. 

BM. 임장보고서에 너무 스트레스 받지 말자.

그치만 내 생각을 더 많이 기록하려고

노력하자.

보이는 것에 치중하지 말고,

이번 달 서투기에서 배우고 깨달았던

각 장표의 목적에 맞게 성실한 임보를 낳자!!

“지역을 판단하기 위한 입지분석”

입지에 대한 자세한 설명을 해 주셔서 좋았습니다.

그동안 입지를 아는 듯 아는 듯 ,, 모르는거??

제주바다님의 질의응답 강의에서

단지의 가치를 제대로 따질 수 있어야 겠다고

반성하면서 

입지부터 명확한 개념을 다시 듣고 싶었습니다.

구체적인 기준을 가지고 있을수록

단지의 가치를 더 잘 파악할 수 있을테니까요..

그 마음을 알기나 하시듯이

(아마 처음 수강하시는 분들을 위함이겠지만^^)

학군의 의미

다른 관점에서 살펴주심

2028년 개편안 까지 살펴봐 주시나요~???

우리가 관심을 가질 수 없는 부분까지 훑어 주셔서 

감사합니다!! 

이렇게 넓게 봐야 하는구나……

학군지가 아닌 곳에서 투자 단지를 고를 때

고학년의 수가 더 많은 초등학교가 있다고 해서 

단지 선호도를 착각하면 안된다는 것. 

사람들은 다른 이유로 여기에 이사를 오면서도

기왕이면 더 좋은 초등학교를 골라서 오는 것인데 

본질을 놓치고 무조건 학군지의 잣대를 대면 오류를 범하게 됩니다.

사고의 변환

교통

서울 지하철 의미

역 선호도에 따른 가격 차이

전고점과 상승 시기를 보는 새로운 인사이트

-먼저 상승했다는 것과 전고점이 높다는 것이 같다

가지고 싶은 의지가 전고점 가격.

상권

거주지 상권 파악 후 임보에 올리기

아이들 키우기 좋은 상권 파악 후 올리기

잡담 하다가 환경 지나지 마세요

젊은 사람들이 좋아 할 만한 상권을 꼭 파악해 두세요.

"좋고 나쁨으로 끝나지 말고 

수요를 끌어들일까? 를 고민하세요"

사람들이 이사를 올까? 

입지에서는 이 요소로 사람들을 이사할 수 있게 할까? 

서울은 한강, 공원이 없는 지역이라면 

뉴타운이 선호요소이다. 

권유디님의 말씀을 듣고 저세상느낌의

뉴타운을 여러군데 가보고 

비교해 보고 싶다는 생각이

들었습니다.

BM 입지분석 정리

내 투자금이 가능한 곳 중에서 

가치가 가장 좋은 곳부터 

체크하고 내려오면 됩니다. 

마치 내가 입사 담당자가 된 것처럼 …

지방은 투자를 할 곳과 안 할 곳이 명확히 나뉘는데  

서울은 그런거 없어요~ 우선순위의 문제니까..

공급

수도권과 지방의 공급 분석은 다르다.

공급은 수학 공식이 아닙니다.

현재의 전세가가 싸다 비싸다 판단은

1. 평균회귀 체크

2.현재 시장이 어떤 시장인지 체크

3.공급 물량을 체크

BM. 입주장에 투자를 한다면 

주변 입주와 시기가 물리지 않도록

보수적으로 하고 전세가 역시 보수적으로 한다.

실투자 방법까지 세세히 알려 주셔서 감사합니다.

시세트래킹

한 달에 1번 매매가, 전세가 트래킹

투자결정

본질을 보자, 땅의 가치가 중요합니다!!

역세권 구축도 가치가 있고, 뉴타운 신축은 선호가 크겠지만,

결국 서울은 단지vs단지 

남았을 때 비교평가 필요

어쨌든 다 오른다고 하셨으니까 

더 좋은 것을 고르는 것, 나에게 유리한 것을 

선택하는 것이 우선 순위입니다.

"어렵지만 이 허들을 넘으면 

투자할 수 있는 단지가 보일거예요"

투자란,

 포기하지 않고 2~3년만 하면

 누구나 할 수 있는 자격증 같은 것이다. 

아침에 일어나 출근하는 것과 같습니다.

눈을 떠서 죽기 살기로 출근 하지 않듯이

투자도 너무 어렵게 생각하지 마세요…

투자를 잘하려는 선택보다는

투자를 오래하기 위한 선택을 해 보세요!!!

돈을 벌기 위해 투자를 시작했는데 

실력이 커질수록 인생을 대하는 당당함이 생기셨다는

말씀에 소름이 돋았습니다.

제가 잊고 있었던 것은 무엇일까요?

2024년 1월

저는 무엇을 위해 시작했을까요..?

나 또치도 서울에 투자할 수 있다.

이번 강의에서 내내 들던 생각이었습니다.

감사합니다^^ 권유디님~

진정한 행복이란?

어떤 임장지가 정해지면 

그 지역에 재미있을만한 곳을 찾아서..

내가 행복하려고 투자를 시작했는데

아무것도 안하고 투자 생활만 하면서 

몇 년이 지나고 나니까

내 인생의50%가 행복하지 않더라..는

말씀을 듣고 저도 꼭 행복한 투자자가

되겠다고 다짐했습니다~