[서투기 16기 83조 지니스키] 4주차 강의 후기

4주차 권유디님의 강의는 서투기의 정점을 찍는 강의였습니다.

투자 시 인사이트를 얻을 수 있는 점이 매우 많아서 몇번이라도 복습해서 제 것으로 체화 하겠습니다.

느낀점

• 이미 오른 것은 보내주자

  - 서투기를 수강하기 전까지 과연 서울에 투자 기회가 올까? 라는 의문 백만번 500개 단지가 있다면 오른 것은 보내주고 내가 투자할 1개의 단지를 찾는데 집중하면 된다는 것 (특히나 걱정많고, 조급한 성향인 나에게 꼭 필요한 조언)

   

• 임장보고서의 의미

  - 임보를 무슨 논문처럼 잘쓰는 사람이 이렇게 많을까? 주늑들어서 더 엄두 내기 어려웠던 지난날

   우리의 목적은 손품, 발품을 통해 저평가된 가치를 찾아 투자를 하는 것!! 우와~ 라는 말이 나올 정도의 임보가 중요한게 아니라, 레버리지 할 건 하면서 그 안에서 인사이트를 얻는게 매우 중요하다는 사실

   

• 직장, 학군, 교통, 환경, 공급이 가지는 의미 “특히 공급”

  - 이제 조금은 손에 닿을듯한 느낌, 성장해 가고 있는거겠지?

   특히 공급은 내가 정말 단순하게 생각했구나, 현재 앞마당 작성 중인 지역이 공급이 많으니 전세하락, 매매하락으로 투자금은 많이 들지만 저평가된 매매가로 투자할 수 있겠구나 라는 근시안적인 사고를 완젼 깨우쳐 주심

  “현재 시장흐름은 어떠한가" 여기서 부터가 시작이다.

   

• 투자의 본질은 땅

  - 아직도 지방과의 차이를 잘 몰랐던 것 같다. 서울은 대상이 중요치 않다. 단지 가격이 저평가인지 여부가 중요함 (저가치 물건은 없음), 10년을 버티면 망하지 않는다(단기는 하락할수 있으나 장기는 우상향 할 것) → 구축 복도식 방2 화1의 선입견을 이번강의에서 완전히 날려주심

적용할 점

• 전세가 상승, 하락 여부에 대한 적정한 판단으로 투자

  - 막연히 역전세 나면 어떡하지가 않니라, 현재 시장상황과 과거를 통해 Risk 대비

   

• 0호기는 입지가 아닌 신축으로 투자를 했다

  - 건물가치가 빠지기 전에 매도할 것 (5년내 매도)

   

• 입지가치가 비슷하면 택지 VS 역세권이 아니라 전고점으로 더 좋은 가치를 파악할 것

   

• 네이버 부동산 매물 내놓는 방법

  - 전세가 적정하게 저렴하게 내놓으면서 부사님께는 그 이하로도 가능하다고 어필

     네이버부동산 최저가로 내 놓을 시 경쟁 매물이 더 저렴하게 나올 수도

   

• 전고대비 80% 이하,  투자금 들어오는 단지 확인, 전고점 가장 높은 단지로  투자

  - 시세트레킹 안하면 넌 절대 투자 못해, 당장 만들기 최소 매월 업데이트 , 그물망 펼처놓기

  - 서울 앞마당 늘리기!! 비교군이 없으면 확신, 투자의 근거를 못 마련함