서울 구로구 개봉동 개봉푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 62조 주나]

▶ 아파트명

개봉 푸르지오 (2014년, 11년차, 978세대, 용적률 299%, 건폐율 20%

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 (A) 
구로구 종사자수 240,689명 (약 24만 명) 

2.     교통 (A)
강남 49분 / 여의도31분 / 시청 39분

3.     학군 (C) 
경인중 76%, 개봉중 67%

4.     환경(편의시설) (B) 
현대백화점 디큐브시티점(3.8km), 코스트코 고척점(1.5km)
 

5.     공급 (S) 

호반개봉써밋 2024.12 / 507세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 개봉 푸르지오 33평 현재 매매 8억 4500, 전세 5억 4500 

5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 11억 7000, 전세 6억 2500 

5년 내 전저점 매입시: 2023년 5월 매매 6억 5000,  전세 4억 2850

  *5년 내 전고점 매입시 수익률 = -60% (순수익 : -32500) 

  *5년 내 전저점 매입시 수익률 = 88% (순수익 : 19,500) 

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론