안녕하세요. 열반스쿨 기초반 막바지를 향해 달려가고 있는 부린이 멋있는 책입니다.
한 달가량 열기반 강의를 통해 많은 것을 보고 듣고 배웠는데요!
아직까지도 모르는 부분이 정말 많지만 지금까지 열심히 달려온 저에게 수고했다고 말하고 싶어요!(조모임도 100%참여!!) 이 배움이 마지막이 아니라 시작이라는 것에 설레는 마음이 가득합니다. (실전준비반 수강을 앞두고 있음^0^)
대출규제
저는 그래도 대출규제가 부동산 시장에 큰 영향을 미치기 때문에 투자 관점에서도 대출규제가 큰 영향을 미칠 줄 알았는데 대출규제 때문에 투자를 할지말지는 고민하지 말기! 가치있는 물건은 올라간다. 이거만 확신이 있다면 대출규제가 걸림돌이 되지 않겠구나를 느꼈습니다.
부동산 투자 단계
- 부동산 투자 원칙 잡기
- 임장지역 선정하기
- 지역 분석
- 사전 임장 시 체크사항
- 중개인과 약속 잡는 법
- 임장하는 법
- 임장보고서(지역, 매물분석)
- 저평가찾기(비교평가)
- 매매(매수)
- 보유 및 관리
- 매도시기 정하는 법
에 대해 하나하나 이해하기 쉽게 설명해주신 덕분에 1호기할 때 많은 도움이 될 것 같아 세세하게 정리해두었습니다!
시세차익 부동산 투자 시 기준점
: 저환수원리 교집합 투자 이것만 생각한다면 원금손실은 없을 수 있겠구나를 느꼈습니다. +인내도 중요!! (파도원리를 생각하며)
저환수원리에서 리스크 즉, 역전세 대비에 대해 잘 이해하지 못했는데 4주차 강의에서 완벽히 이해했습니다.
부동산 투자 단계 - 역전세 대비하는 법
- 입주물량 데이터 확인(부동산 지인_2년 뒤 물량확인)
- 대량 공급 전 재계약 시도(계약기간 맞추기)
- 현세입자와 재계약이 best! (전세금→이자지급)
- 부동산에 내놓는 법(중개사분과 많이, 자주 연락)
- 투자금 줄이기 전세금 욕심 = 향후 고통
- 리스크 대비(마통), 전세금 상승은 5%가 최대!(시세에 맞게 올리게 되면 역전세 맞이)
- 겨울을 피하는 방법은 없습니다. 버티세요.
정말 너바나님께서 말씀해주신 투자 공식만 잘 활용한다면 성공적인 투자를 이룰 수 있겠다는 확신이 들어요!
