열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 44조 멋있는 책]

안녕하세요. 열반스쿨 기초반 막바지를 향해 달려가고 있는 부린이 멋있는 책입니다.

한 달가량 열기반 강의를 통해 많은 것을 보고 듣고 배웠는데요! 

아직까지도 모르는 부분이 정말 많지만 지금까지 열심히 달려온 저에게 수고했다고 말하고 싶어요!(조모임도 100%참여!!) 이 배움이 마지막이 아니라 시작이라는 것에 설레는 마음이 가득합니다. (실전준비반 수강을 앞두고 있음^0^)

대출규제

저는 그래도 대출규제가 부동산 시장에 큰 영향을 미치기 때문에 투자 관점에서도 대출규제가 큰 영향을 미칠 줄 알았는데 대출규제 때문에 투자를 할지말지는 고민하지 말기! 가치있는 물건은 올라간다. 이거만 확신이 있다면 대출규제가 걸림돌이 되지 않겠구나를 느꼈습니다.

부동산 투자 단계

1. 부동산 투자 원칙 잡기
2. 임장지역 선정하기
3. 지역 분석
4. 사전 임장 시 체크사항
5. 중개인과 약속 잡는 법
6. 임장하는 법
7. 임장보고서(지역, 매물분석)
8. 저평가찾기(비교평가)
9. 매매(매수)
10. 보유 및 관리
11. 매도시기 정하는 법

에 대해 하나하나 이해하기 쉽게 설명해주신 덕분에 1호기할 때 많은 도움이 될 것 같아 세세하게 정리해두었습니다!

시세차익 부동산 투자 시 기준점

: 저환수원리 교집합 투자 이것만 생각한다면 원금손실은 없을 수 있겠구나를 느꼈습니다. +인내도 중요!! (파도원리를 생각하며)

저환수원리에서 리스크 즉, 역전세 대비에 대해 잘 이해하지 못했는데 4주차 강의에서 완벽히 이해했습니다. 
부동산 투자 단계 - 역전세 대비하는 법

1. 입주물량 데이터 확인(부동산 지인_2년 뒤 물량확인)
2. 대량 공급 전 재계약 시도(계약기간 맞추기)
3. 현세입자와 재계약이 best! (전세금→이자지급)
4. 부동산에 내놓는 법(중개사분과 많이, 자주 연락)
5. 투자금 줄이기 전세금 욕심 = 향후 고통
6. 리스크 대비(마통), 전세금 상승은 5%가 최대!(시세에 맞게 올리게 되면 역전세 맞이)
7. 겨울을 피하는 방법은 없습니다. 버티세요.

정말 너바나님께서 말씀해주신 투자 공식만 잘 활용한다면 성공적인 투자를 이룰 수 있겠다는 확신이 들어요!